Impôt des non-résidents à Roquetas de Mar

Aguadulce, avec son port de plaisance au pied de la sierra de Gádor, fut dans les années 1960 le premier noyau touristique de la province d'Almería. Roquetas de Mar s'est depuis étirée le long de ses plages jusqu'aux salines et au parc naturel de Punta Entinas-Sabinar : l'Urbanización de Roquetas, avec ses hôtels, ses résidences à piscine et son long paseo marítimo ; Playa Serena et son golf ; le vieux bourg autour du château de Santa Ana et du port de pêche. 111 240 habitants y sont recensés, auxquels s'ajoutent les propriétaires saisonniers.

Le parc de résidences secondaires se compose surtout d'appartements dans des ensembles fermés, achetés par des familles de Grenade, de Jaén ou de Madrid et par des Européens du Nord, souvent retraités, qui apprécient les hivers doux et la proximité de l'aéroport. Nationalités les plus présentes parmi les acheteurs étrangers de la province : Royaume-Uni, Pays-Bas, Maroc, Belgique. La part étrangère dans les achats de logements de la province d'Almería atteint 17,5 %. Prix moyen à la vente à Roquetas : 1 774 €/m² (septembre 2026), l'un des littoraux les plus accessibles d'Andalousie.

Peu de grandes stations andalouses peuvent en dire autant : la ponencia de valores de Roquetas de Mar a pris effet en 2012, l'année même retenue comme seuil par la règle qui vaut pour les exercices 2023-2026. Une révision générale entrée en vigueur en 2012 ou plus tard donne droit au coefficient de 1,1 % ; une révision antérieure condamne à 2 %. Roquetas se trouve du bon côté de la ligne, d'où 1,1 %.

Ce que cela signifie pour votre déclaration : le revenu imputé, ce loyer fictif que l'Espagne attribue à tout logement non loué, vaut ici 1,1 % de la valeur cadastrale. Pour la valeur moyenne d'un logement de Roquetas, 61 000 € (Catastro, statistiques 2026), un propriétaire résidant en France, en Belgique ou ailleurs dans l'Union acquitte 19 % de cette base : 127,49 € par an s'il détient tout le bien toute l'année. Un résident britannique ou suisse, imposé à 24 %, paie 161,04 €. Le contrepoint : des valeurs révisées en 2012 sont plus proches du marché que celles des communes figées depuis les années 1990, et l'avantage du coefficient est en partie compensé.

Déclaration : l'année civile qui suit l'année 2025 est entièrement ouverte au dépôt. Dès les revenus 2026, elle ne le sera plus que d'avril à décembre, à compter du 1er avril (Orden HAC/623/2026). Un propriétaire domicilié en France reporte aussi son appartement de Roquetas sur les formulaires 2047 et 2042 ; en vertu de la convention conclue avec l'Espagne, l'impôt français correspondant ouvre droit à un crédit d'impôt de même montant, ce qui évite en règle générale une double charge. Belgique : exonération avec réserve de progressivité. Suisse : hors UE, donc 24 %.

Ayuntamiento de Roquetas de Mar - Gestión Tributaria / Portal Tributario (own collection; excluded from the Diputación de Almería IBI edict) gère l'IBI de Roquetas de Mar. Paiement volontaire à Roquetas, en général : 1 juillet – 20 novembre. Taux urbain voté à Roquetas : 0,75 %. Sur une valeur cadastrale actualisée en 2012, l'IBI n'est pas négligeable : domiciliez-le pour ne jamais subir la majoration de la voie exécutive.

Le reçu d'IBI est le seul document où lire la valor catastral qu'attend le Modelo 210 ; le prix de l'acte ou l'estimation de votre agence n'ont aucune utilité fiscale ici. Vous l'obtenez sur le portail en ligne de l'organisme (NIE requis) ; Fiscasa peut également consulter le Catastro pour vous à partir de l'adresse de Playa Serena ou d'Aguadulce.

Les semaines louées, l'été par exemple, sortent du calcul de l'imputation, qui ne couvre que les jours de libre disposition ; en parallèle, les loyers sont déclarés sur un Modelo 210 spécifique, à 19 % une fois les charges déduites en proportion pour un bailleur européen, à 24 % sur le brut pour les autres, en une seule déclaration annuelle depuis 2024 (déposée en avril, du 1er au 20, de l'année d'après à compter des revenus 2026).

En Andalousie, pas de location touristique sans inscription préalable au registre régional RTA, conformément au décret 28/2016, dans sa version de 2024 (décret 31/2024) ; ce texte permet en outre aux communes de restreindre les logements touristiques par zones, faculté déjà utilisée à Málaga et à Séville. La position de Roquetas de Mar peut évoluer : vérifiez la règle municipale au moment de louer. Enfin, depuis le 1er juillet 2025, toute annonce doit mentionner le code national de location (Registro Único de Arrendamientos).

• Gardez le reçu d'IBI de chaque année : la valeur cadastrale peut être mise à jour, et c'est celle de l'année déclarée qui compte.
• Achat récent : l'imputation court dès le jour suivant la signature, en proportion des jours ; une acquisition en juin se déclare pour un demi-exercice.
• Plusieurs propriétaires : autant de 210 que de titulaires, chacun pour sa fraction ; une indivision de quatre héritiers dépose quatre déclarations.
• Retard : régulariser spontanément les années manquantes (quatre au maximum) coûte 1 % puis 1 % de plus par mois révolu, puis 15 % assortis d'intérêts après un an, le tout réduit d'un quart si vous payez dans les temps.
• Résidents de l'UE : aucun représentant fiscal n'est imposé ; le paiement se fait par virement depuis l'étranger ou domicilié sur un compte en Espagne.
• Aéroport : Almería (LEI) est à une demi-heure de route ; de nombreux propriétaires profitent du séjour de printemps pour régler l'IBI et déposer le 210.