Impôt des non-résidents à Almería

Dominée par son Alcazaba, l'une des plus vastes forteresses mauresques d'Andalousie, Almería est d'abord une ville de 205 468 habitants, un port et une capitale provinciale ; le tourisme résidentiel y est plus discret que sur le reste du littoral. Les non-résidents y détiennent principalement des appartements du centre, le long du Paseo de Almería ou sur le front de mer du Zapillo, et des maisons mitoyennes à Retamar et El Toyo, le quartier bâti pour les Jeux méditerranéens de 2005 à l'entrée du parc naturel de Cabo de Gata-Níjar.

Qui achète ici ? Des Européens du Nord séduits par l'un des climats les plus secs et les plus ensoleillés du continent, des familles madrilènes, et des amateurs de plongée ou de randonnée qui veulent dormir à une demi-heure de Las Negras ou de San José tout en profitant d'une vraie ville : hôpital, gare, aéroport sur le territoire communal. Principaux pays d'origine des acheteurs étrangers de la province : Royaume-Uni, Pays-Bas, Maroc, Belgique. Ils pèsent 17,5 % des transactions de la province. Le mètre carré almérien se négocie en moyenne 1 802 €/m² (septembre 2026), bien en deçà de Marbella ou de Palma.

Le fisc espagnol présume qu'une résidence secondaire procure un avantage à son propriétaire et l'impose comme un revenu : c'est l'imputation immobilière, déclarée sur le Modelo 210 et due même si personne n'a mis les pieds dans l'appartement de l'année. Base : la valeur cadastrale portée sur le reçu d'IBI, multipliée par 2 % à Almería. La commune a bien révisé ses valeurs, mais sa ponencia date de 2008, donc d'avant 2012 ; la règle 2023-2026 ne réserve le 1,1 % qu'aux révisions entrées en vigueur à partir de cette date, les autres communes restant à 2 %.

Avec la valeur cadastrale moyenne des logements almériens, 74 000 € selon les statistiques 2026 du Catastro, le calcul donne une base de 74 000 € × 2 % et un impôt de 281,20 € à 19 % pour un propriétaire européen (UE/EEE) détenteur de la totalité du bien pendant toute l'année. Au taux de 24 % des résidents hors UE, l'addition monte à 355,20 €, sans déduction ni abattement. Votre reçu peut afficher une valeur très différente : un duplex récent d'El Toyo n'a pas la valeur cadastrale d'un trois-pièces des années 1970 du Zapillo.

Calendrier : les revenus de 2025 se déclarent n'importe quand l'année d'après, sans autre limite que le 31 décembre. Pour l'exercice 2026, la campagne ne débutera qu'au 1er avril et s'achèvera à la fin décembre (Orden HAC/623/2026). À partir de 2027, les règles pourraient changer ; Fiscasa actualise ses calculs chaque année.

À Almería, l'IBI est géré par Ayuntamiento de Almería - Órgano de Gestión Tributaria (own collection; expressly excluded from the Diputación de Almería IBI edict). Almería publie chaque année ses dates de paiement volontaire : vérifiez-les auprès de Ayuntamiento de Almería - Órgano de Gestión Tributaria (own collection; expressly excluded from the Diputación de Almería IBI edict) avant de programmer un virement. Le taux appliqué aux immeubles urbains d'Almería est de 0,58 %. Pour un propriétaire qui vit à Lyon ou à Bruxelles, la domiciliation reste le moyen le plus simple d'éviter la majoration d'un reçu arrivé pendant son absence.

La valeur cadastrale utile au Modelo 210 est celle du reçu d'IBI de l'exercice en question, et non celle de l'acte d'achat ni celle d'une estimation d'agence. Le reçu est accessible en ligne (sede electrónica, NIE requis) ; Fiscasa sait aussi la retrouver à partir de la référence de votre appartement almérien.

Un logement loué une partie de l'année n'est imputé que pour les jours restants ; les loyers encaissés font l'objet d'un Modelo 210 propre : les bailleurs européens déduisent leurs charges en proportion et paient 19 %, les autres acquittent 24 % du brut. Ces déclarations de loyers sont annuelles depuis 2024 ; pour les revenus 2026, elles se déposeront au plus tard le 20 avril de l'année d'après.

Côté réglementation, l'Andalousie impose une inscription préalable au RTA, le registre du tourisme andalou, en vertu du décret 28/2016 dans sa rédaction issue du décret 31/2024, et autorise depuis cette réforme les municipalités à limiter les logements touristiques par zone, comme Málaga l'a fait en 2025 dans ses quartiers saturés. Vérifiez la norme municipale d'Almería au moment de louer. Depuis le 1er juillet 2025, l'annonce doit comporter le code du Registro Único de Arrendamientos, et les plateformes déclarent vos encaissements à l'Agencia Tributaria.

• Date d'achat : l'imputation commence le lendemain de l'acte ; la première déclaration ne couvre que les jours restants de l'année.
• Couple ou fratrie : autant de Modelo 210 que de propriétaires, chacun pour sa quote-part et avec son NIE.
• Résidents français : le bien se déclare aussi en France (formulaire 2047, report sur la 2042) ; grâce à la convention franco-espagnole, vous bénéficiez d'un crédit d'impôt qui reprend l'impôt français correspondant, ce qui évite en principe toute double imposition. Résidents belges : exonération avec réserve de progressivité. Résidents suisses : 24 %, car hors UE.
• Oubli de plusieurs années : le fisc espagnol peut remonter quatre exercices ; déposer avant d'être relancé limite la note à 1 % de majoration, plus 1 % par mois écoulé (15 % et intérêts une fois l'année dépassée), avec un quart de remise si vous réglez dans le délai fixé par l'avis.
• Paiement depuis l'étranger : virement direct à l'AEAT ou compte espagnol ; aucun représentant fiscal n'est exigé d'un résident de l'UE.
• Logistique : l'aéroport Almería (LEI) est à dix minutes d'El Toyo ; beaucoup de propriétaires y règlent l'IBI et le 210 lors du séjour de printemps.