Niet-residentenbelasting in Torrevieja

Het roze meer en het groene meer, samen het natuurpark van de Lagunas de La Mata y Torrevieja, geven de stad haar zoutlucht en haar oude industrie; de zoutbergen bij de haven worden nog altijd verscheept. Rond die meren is sinds de jaren tachtig een stad van tweede woningen gegroeid die in de winter voor een flink deel leegstaat. Van de 98.533 ingeschreven inwoners is bijna de helft van buitenlandse afkomst, en in de wijken La Mata, Los Balcones, Punta Prima, Torreta hoort u in de supermarkt even vaak Nederlands, Zweeds of Engels als Spaans.

Nederlanders en Belgen vormen hier een van de grootste gemeenschappen, met eigen verenigingen, clubs en makelaars; Britten, Scandinaviërs, Russen en Oekraïners vullen de rest van de urbanisaties. Voor de hele provincie komen de buitenlandse kopers vooral uit Nederland, Verenigd Koninkrijk, België, Polen. Het woningbestand bestaat vooral uit appartementen en "bungalows" (rijtjeswoningen met een tuintje) uit de jaren negentig en 2000, vaak op twee namen gekocht. Verkoopprijzen schommelen rond € 2.561/m² (september 2026); de kadastrale waarden zijn ver achtergebleven bij de markt, en dat drukt de belasting.

Ook een leegstaand appartement in Punta Prima of La Mata levert voor de Spaanse fiscus een inkomen op. Dat fictieve inkomen is een vast percentage van de kadastrale waarde die op uw IBI-aanslag staat. Voor Torrevieja is dat percentage 2%: de laatste ponencia de valores van de gemeente werd van kracht in 2004, dus vóór 2012, en de regel die voor 2023 tot en met 2026 geldt, reserveert het verlaagde percentage van 1,1 % voor gemeenten met een herziening vanaf 1 januari 2012.

Een voorbeeld met de gemiddelde kadastrale waarde van een woning in Torrevieja, € 55.300 (Catastro, 2026): grondslag € 55.300 × 2%, belast tegen 19 % voor inwoners van de EU en de EER. Dat geeft € 210,14 per jaar voor een eigenaar die het hele jaar 100 % van de woning bezat. Wie buiten de EU en de EER woont, bijvoorbeeld in het Verenigd Koninkrijk of Zwitserland, betaalt 24 %: € 265,44. Een echtpaar met ieder de helft dient twee aangiften in, elk over de helft van de grondslag. Er is geen vrijstelling en geen drempel: ook een klein bedrag moet worden aangegeven.

Over inkomstenjaar 2025 dient u de Modelo 210 in gedurende het volledige volgende kalenderjaar; voor de inkomsten van 2026 en later geldt een venster van 1 april tot 31 december van het jaar daarna, vastgelegd in de Orden HAC/623/2026. Woont u in Nederland, dan valt de woning in box 3 en voorkomt het belastingverdrag dubbele belasting via de vrijstellingsmethode; de Spaanse aangifte blijft daar echter gewoon naast bestaan.

De onroerendezaakbelasting van Torrevieja wordt niet door het stadhuis geïnd maar door Suma Gestión Tributaria (Diputación de Alicante), by delegation of the Ayuntamiento, het inningsorgaan van de Diputación van Alicante. De vrijwillige betaaltermijn valt doorgaans 27 juli – 8 oktober. Het tarief voor stedelijk onroerend goed bedraagt 0,4%. SUMA accepteert een automatische incasso, ook vanaf een Nederlandse of Belgische SEPA-rekening, en dat is de eenvoudigste manier om de toeslagen na de vervaldatum te vermijden.

Op de SUMA-aanslag vindt u de referencia catastral en de valor catastral: de twee gegevens waarmee u uw Modelo 210 invult. De aanslagen zijn met uw NIE te downloaden in de sede electrónica van SUMA. Bent u ze kwijt of lukt het inloggen niet, dan zoekt Fiscasa de kadastrale gegevens op aan de hand van het adres of de referentie.

Veel eigenaren verhuren hun appartement enkele weken per jaar. Voor die weken vervalt het toegerekend inkomen; het geldt alleen voor de dagen dat de woning u ter beschikking stond. De ontvangen huur geeft u afzonderlijk aan op een Modelo 210, sinds 2024 één keer per jaar voor het hele jaar. Inwoners van de EU en de EER mogen de kosten naar rato van de verhuurde dagen aftrekken en betalen 19 % over het nettoresultaat; andere eigenaren betalen 24 % over de bruto huur. Vanaf de inkomsten van 2026 wordt die huuraangifte tussen 1 en 20 april van het volgende jaar ingediend.

Voor toeristische verhuur eist de Comunitat Valenciana een inschrijving in het regionale toerismeregister. Sinds het Decreto Ley 9/2024 van augustus 2024 hoort daar een stedenbouwkundig verenigbaarheidsrapport van de gemeente bij, geldt de inschrijving voor vijf jaar en moet ze daarna worden vernieuwd; verhuur van meer dan tien dagen aan dezelfde huurder is geen toeristische verhuur meer. Torrevieja hanteert bovendien eigen stedenbouwkundige beperkingen per zone. Elke advertentie moet sinds 1 juli 2025 het nummer van het Registro Único de Arrendamientos dragen (Real Decreto 1312/2024); de platforms melden hun gegevens aan de fiscus. Omdat de regels snel veranderen, is het verstandig de actuele verordening op te vragen voordat u een advertentie plaatst.

• Gekocht in de loop van het jaar: de eerste aangifte dekt de periode van de dag na de akte tot 31 december, naar rato van de dagen.
• Op twee namen: twee NIE's, twee aangiften, elk voor het eigen aandeel; Fiscasa stelt ze samen op.
• Belgische eigenaren: de woning komt in de aangifte personenbelasting en wordt in de regel vrijgesteld met progressievoorbehoud, terwijl de Spaanse heffing jaarlijks verschuldigd blijft.
• Achterstand: de Agencia Tributaria kan vier jaar terug. Spontaan rechtzetten kost 1 % plus 1 % per volle maand vertraging, na twaalf maanden 15 % met rente; wie na de kennisgeving op tijd betaalt, krijgt 25 % korting op de toeslag.
• Geen vertegenwoordiger verplicht voor EU- en EER-inwoners; betaling kan via een Spaanse incasso of per overschrijving vanuit het buitenland.
• Bewaar de SUMA-aanslag, de akte en het bewijs van indiening: bij verkoop vraagt de koper er bij de inhouding van 3 % (Modelo 211) naar.
• Reizen: Alicante-Elche (ALC) ligt op ongeveer drie kwartier; veel eigenaren plannen de betaling van de IBI tijdens hun najaarsverblijf.