Niet-residentenbelasting in Orihuela Costa

De historische stad Orihuela, met haar kathedraal en paleizen aan de Segura, ligt een half uur landinwaarts; de kust die haar naam draagt, is een aaneenschakeling van urbanisaties tussen Punta Prima en de grens met Pilar de la Horadada. Cabo Roig, La Zenia, Playa Flamenca, Villamartín, Campoamor: elk van die wijken heeft een eigen karakter, van de rotskust en jachthaven van Cabo Roig tot de golfbanen van Villamartín en Las Ramblas en het winkelcentrum La Zenia Boulevard, dat voor veel eigenaren het eigenlijke centrum is geworden. De gemeente telt 84.560 inwoners, maar aan de kust verblijven in de zomer een veelvoud daarvan.

Britten, Ieren en Scandinaviërs waren de eerste kopers; Nederlanders en Belgen volgden massaal, aangetrokken door de prijzen, het klimaat en de korte vluchten. Op provinciaal niveau komen de buitenlandse kopers vooral uit Nederland, Verenigd Koninkrijk, België, Polen. Veel woningen zijn geschakelde "quads" en bungalows uit de jaren negentig en 2000 met een gemeenschappelijk zwembad, naast vrijstaande villa's in Campoamor en Cabo Roig. De vraagprijzen liggen rond € 2.902/m² (september 2026), terwijl de kadastrale waarden laag zijn gebleven; voor de niet-residentenbelasting is dat laatste een meevaller.

De Spaanse wet kent aan elke niet-verhuurde woning een fictief inkomen toe, een vast deel van de kadastrale waarde. Hoeveel dat deel is, bepaalt de datum van de laatste algemene herziening van de kadastrale waarden in de gemeente. Orihuela werd voor het laatst herzien in 1994; omdat voor de jaren 2023 tot en met 2026 alleen herzieningen met ingang van 2012 of later recht geven op 1,1 %, is het toerekeningspercentage hier 2%.

De gemiddelde kadastrale waarde van een woning in de gemeente is € 35.800 (Catastro-statistieken 2026), een van de laagste aan de Costa Blanca; de oude waarden van de kust en de goedkopere woningen in de binnenstad en de dorpen drukken het gemiddelde. Voor die waarde bedraagt het toegerekend inkomen € 35.800 × 2% en de belasting voor een EU- of EER-inwoner met de volle eigendom gedurende het hele jaar € 136,04. Voor een inwoner van een land buiten de EU en de EER, zoals het Verenigd Koninkrijk sinds de brexit, is dat 24 % zonder aftrek: € 171,84. Een nieuwere villa in Cabo Roig heeft meestal een hogere kadastrale waarde dan dit gemiddelde; uw eigen SUMA-aanslag is de enige juiste bron.

Het inkomstenjaar 2025 wordt aangegeven in het kalenderjaar erna, zonder vaste maand. Let op de wijziging vanaf inkomstenjaar 2026: de Modelo 210 voor toegerekend inkomen wordt dan ingediend tussen 1 april en 31 december van het volgende jaar, op grond van de Orden HAC/623/2026. Voor Nederlandse eigenaren verandert er in eigen land niets: de woning hoort in box 3 en het verdrag geeft voorkoming van dubbele belasting (vrijstellingsmethode), maar de Spaanse aangifte komt daar elk jaar bovenop.

De gemeente Orihuela heeft de inning van de IBI overgedragen aan Suma Gestión Tributaria (Diputación de Alicante), by delegation of the Ayuntamiento. De gebruikelijke vrijwillige betaaltermijn is 27 juli – 8 oktober. Orihuela hanteert een tarief van 0,7% voor stedelijk onroerend goed. Veel eigenaren aan de kust zijn in die periode niet in Spanje; een domiciliëring bij SUMA, ook vanaf een buitenlandse SEPA-rekening, is dan de veiligste keuze.

De valor catastral op de SUMA-aanslag is tegelijk de grondslag van uw Modelo 210, en de referencia catastral identificeert de woning in de aangifte. Beide zijn met uw NIE terug te vinden in de online omgeving van SUMA. Komt u er niet uit, dan achterhaalt Fiscasa de kadastrale gegevens aan de hand van het adres van uw woning.

Wordt uw woning een deel van het jaar verhuurd, dan telt het toegerekend inkomen alleen voor de niet-verhuurde dagen en geeft u de huur apart aan: een jaarlijkse Modelo 210 voor huurinkomsten, sinds 2024 gegroepeerd per kalenderjaar. EU- en EER-inwoners betalen 19 % over de huur minus de evenredige kosten; andere eigenaren 24 % over de bruto huur. Voor de inkomsten van 2026 en daarna valt de indiening van 1 tot 20 april van het volgende jaar.

De regio Valencia verplicht voor toeristische verhuur een inschrijving in haar toerismeregister. Het Decreto Ley 9/2024 koppelt die inschrijving aan een gemeentelijk rapport van stedenbouwkundige verenigbaarheid, beperkt de geldigheid tot vijf jaar met verplichte vernieuwing en sluit verblijven van meer dan tien dagen bij dezelfde huurder uit van het toeristische regime. Sinds 1 juli 2025 verlangen de platforms ook het nummer van het nationale huurregister (Real Decreto 1312/2024) en delen zij hun gegevens met de belastingdienst. Zonder inschrijving verhuren kan een boete opleveren; de regels veranderen vaak, dus controleer de stand van zaken en de voorschriften van de gemeente Orihuela voordat u begint.

• Pro rata in het aankoopjaar: de eerste Modelo 210 beslaat de dagen vanaf de dag na de akte tot het jaareinde.
• Gezamenlijke eigendom: elke mede-eigenaar, ook een meerderjarig kind op de akte, heeft een NIE en een eigen aangifte nodig.
• Belgische lezers: u vermeldt de woning in uw aangifte personenbelasting en krijgt in de regel vrijstelling met progressievoorbehoud; het Spaanse bedrag blijft u ieder jaar in Spanje verschuldigd.
• Vergeten jaren: de Agencia Tributaria kan de laatste vier jaar opvragen; vrijwillig rechtzetten kost een toeslag van 1 % plus 1 % per volle maand, maximaal twaalf maanden, daarna 15 % en rente, verminderd met 25 % bij tijdige betaling na de kennisgeving.
• Vertegenwoordiging is voor EU- en EER-inwoners vrijwillig; betalen kan per overschrijving vanuit het buitenland.
• Luchthaven: Alicante-Elche (ALC) op ongeveer vijftig minuten; de regionale luchthaven van Murcia is voor sommige eigenaren een alternatief.