Niet-residentenbelasting in Alicante

Wie in Alicante een appartement koopt, kiest voor een stad en niet voor een vakantiepark. De Explanada met haar golvende mozaïek, het kasteel van Santa Bárbara boven het strand van Postiguet en de haven vormen het decor van het centrum; wie meer zee en minder stad wil, rijdt met de TRAM naar de lange boulevard van Playa de San Juan, waar de appartementsblokken sinds de jaren zeventig in de hoogte zijn gegroeid, of naar de villa's op Cabo de las Huertas. De gemeente telt 366.221 inwoners en een luchthaven op nog geen kwartier rijden, wat voor een tweede woning een zeldzaam voordeel is.

De buitenlandse eigenaren zijn hier minder dominant dan in Torrevieja of aan Orihuela Costa, maar hun aantal groeit: Nederlanders en Belgen kopen vaak een gerenoveerd appartement in het centrum of rond de Mercado Central, Scandinaviërs en Fransen zoeken eerder San Juan op. In de provincie Alicante komen de buitenlandse kopers vooral uit Nederland, Verenigd Koninkrijk, België, Polen. Het aandeel buitenlandse kopers in de provincie bedraagt ongeveer 43,3%, het hoogste van Spanje.

De gemiddelde vraagprijs ligt rond € 2.743/m² (september 2026). De kadastrale waarde, die voor de niet-residentenbelasting telt, ligt daar ver onder.

Een appartement dat u alleen zelf gebruikt, levert in de ogen van de Agencia Tributaria toch een inkomen op: een fictief (toegerekend) inkomen, berekend als een percentage van de kadastrale waarde. Dat toerekeningspercentage bedraagt in Alicante 2%. De reden is de datum van de laatste algemene herziening van de kadastrale waarden (de ponencia de valores), die in Alicante uit 1996 dateert. Alleen gemeenten waarvan de herziening op of na 1 januari 2012 van kracht werd, mogen voor de jaren 2023 tot en met 2026 rekenen met 1,1 %; alle andere passen 2 % toe.

Reken mee met de gemiddelde kadastrale waarde van een woning in de gemeente, € 50.700 volgens de Catastro-statistieken van 2026. Het toegerekend inkomen is € 50.700 × 2%. Een inwoner van Nederland of België, dus van een EU-land, betaalt daarover 19 %: € 192,66 per jaar voor één eigenaar die het hele jaar de volle eigendom had. Een inwoner van Zwitserland, het Verenigd Koninkrijk of een ander land buiten de EU en de EER betaalt 24 %, zonder enige aftrek: € 243,36. Dit zijn gemiddelden; een appartement uit de jaren zeventig aan de Albufereta staat vaak lager in het kadaster, nieuwbouw aan San Juan hoger. Neem altijd de valor catastral van uw eigen IBI-aanslag.

De aangifte over inkomstenjaar 2025 kan het hele daaropvolgende kalenderjaar worden ingediend. Vanaf inkomstenjaar 2026 verschuift het indieningsvenster naar 1 april tot en met 31 december van het volgende jaar (Orden HAC/623/2026). Nederlandse eigenaren geven de woning daarnaast aan in box 3 en krijgen voor het Spaanse deel in de regel voorkoming van dubbele belasting via de vrijstellingsmethode; de Spaanse heffing blijft daarmee gewoon jaarlijks verschuldigd.

Anders dan de meeste kustgemeenten van de provincie, die hun belastinginning aan SUMA hebben uitbesteed, int Alicante de onroerendezaakbelasting zelf: Ayuntamiento de Alicante (Concejalía de Hacienda / Tesorería Municipal – Oficina Virtual Tributaria). De vrijwillige betaaltermijn loopt gewoonlijk 15 maart – 30 juni. Het gemeentelijke tarief voor stedelijke onroerende zaken bedraagt 0,62%. Wie in die periode in Nederland zit en de termijn mist, betaalt een toeslag; een automatische incasso op een Spaanse rekening voorkomt dat.

De IBI-aanslag van de gemeente vermeldt de referencia catastral en de valor catastral, precies de basis van uw Modelo 210. U kunt het document met uw NIE downloaden via het digitale belastingloket van de gemeente. Lukt dat niet, dan haalt Fiscasa de kadastrale gegevens voor u op aan de hand van het adres.

Verhuurt u het appartement tijdens de Hogueras in juni of in de zomermaanden, dan geldt het toegerekend inkomen alleen voor de dagen dat de woning niet verhuurd was. De huurinkomsten zelf geeft u apart aan, eveneens via een Modelo 210, sinds 2024 gegroepeerd per kalenderjaar. EU- en EER-inwoners trekken de kosten naar rato van de verhuurde dagen af en betalen 19 % over het saldo; andere eigenaren betalen 24 % over de bruto huur. Voor de inkomsten van 2026 en later wordt die jaarlijkse huuraangifte ingediend van 1 tot en met 20 april van het volgende jaar.

Toeristische verhuur in de Comunitat Valenciana vereist inschrijving in het regionale toerismeregister. Het Decreto Ley 9/2024 heeft de regels aangescherpt: er is een stedenbouwkundig verenigbaarheidsrapport van de gemeente nodig, de inschrijving geldt vijf jaar en moet daarna worden vernieuwd, en een verhuur van meer dan tien dagen aan dezelfde huurder geldt niet langer als toeristisch. Sinds 1 juli 2025 moet bovendien in elke advertentie het nummer van het nationale huurregister (Registro Único de Arrendamientos, Real Decreto 1312/2024) staan; platforms geven hun gegevens door aan de belastingdienst. De regels wijzigen vaak: controleer de actuele regelgeving en de stedenbouwkundige voorschriften van de gemeente Alicante voordat u adverteert.

• Eerste jaar: de belasting loopt vanaf de dag na de notariële akte, naar rato van de dagen; bewaar de akte en de eerste IBI-aanslag samen.
• Twee eigenaren, twee aangiften: ieder dient een eigen Modelo 210 in voor zijn aandeel, elk met een eigen NIE.
• Belgische eigenaren: u vermeldt de woning in de aangifte personenbelasting en geniet in de regel vrijstelling met progressievoorbehoud; de Spaanse belasting staat daar los van.
• Niet-aangegeven jaren: Spanje kan vier jaar terugvorderen. Wie spontaan rechtzet, betaalt 1 % toeslag plus 1 % per volle maand (tot twaalf maanden), daarna 15 % plus rente, met 25 % korting bij tijdige betaling na de kennisgeving.
• Geen fiscaal vertegenwoordiger nodig voor inwoners van de EU en de EER; betalen kan per overschrijving vanuit Nederland of België.
• Luchthaven: Alicante-Elche (ALC) ligt op een kwartier van het centrum, handig om de jaarlijkse papieren met een kort bezoek te combineren.