Niet-residentenbelasting in Dénia

De hoofdstad van de Marina Alta ligt aan de voet van de Montgó, de kalkstenen berg die als een slapende olifant boven de stad hangt. Vanaf het kasteel kijkt u uit over de haven waar de veerboten naar Ibiza en Mallorca vertrekken, en over twee kusten die niets met elkaar gemeen hebben: naar het noorden de kilometerslange zandstranden van Les Marines, met laagbouwappartementen en villa's tussen de weg en de zee; naar het zuiden de rotsige baaitjes van Les Rotes, waar de huizen tegen de helling staan en het water helder genoeg is om te snorkelen. Dénia telt 47.261 inwoners en is door UNESCO erkend als creatieve stad van de gastronomie, met de rode garnaal als uithangbord.

De buitenlandse eigenaren zijn hier opvallend Noord-Europees: Duitsers kwamen als eersten, Nederlanders en Belgen volgden, en Fransen en Britten vullen de rest. Anders dan in het zuiden van de provincie kopen zij hier vaak een woning om te blijven, niet alleen voor de zomer. Provinciaal gezien komen de buitenlandse kopers vooral uit Nederland, Verenigd Koninkrijk, België, Polen. Met vraagprijzen rond € 3.354/m² (september 2026) hoort Dénia bij de duurdere gemeenten van de Costa Blanca; de kadastrale waarden, waarop de belasting wordt berekend, liggen daar ver onder.

Dénia heeft een van de oudste kadastrale waarderingen van de Costa Blanca: de laatste algemene herziening van de waarden werd in 1989 van kracht. Dat heeft twee gevolgen. Het toerekeningspercentage is 2%, want het verlaagde tarief van 1,1 % is voor de jaren 2023 tot en met 2026 voorbehouden aan gemeenten waarvan de herziening met ingang van 2012 of later is doorgevoerd. Maar de kadastrale waarden zelf zijn blijven steken op het niveau van toen, waardoor de grondslag voor veel woningen laag uitvalt.

Het gemiddelde zegt het al: een woning in Dénia staat gemiddeld voor € 41.900 in het kadaster (statistieken 2026). Fictief inkomen: € 41.900 × 2%. Daarover betaalt een inwoner van een EU- of EER-land 19 %, dus € 159,22 per jaar voor één eigenaar met de volledige eigendom. Een eigenaar buiten de EU en de EER betaalt 24 % zonder aftrek: € 201,12. Een villa in Les Rotes of een nieuwbouwappartement aan Les Marines zit meestal boven dit gemiddelde; de valor catastral op uw eigen IBI-aanslag is bepalend, niet de aankoopprijs.

De Modelo 210 over inkomstenjaar 2025 kan het hele volgende kalenderjaar worden ingediend. Vanaf inkomstenjaar 2026 verandert dat: dan loopt het venster van 1 april tot en met 31 december van het volgende jaar, zoals bepaald in de Orden HAC/623/2026. Voor wie in Nederland woont, blijft de woning daarnaast een box 3-bezitting met voorkoming van dubbele belasting volgens de vrijstellingsmethode; dat ontslaat u niet van de Spaanse aangifte.

Suma Gestión Tributaria (Diputación de Alicante), by delegation of the Ayuntamiento int de onroerendezaakbelasting namens de gemeente Dénia. De vrijwillige termijn valt gewoonlijk 27 juli – 8 oktober. Het tarief voor stedelijke onroerende zaken bedraagt 1,05%. Een eigenaar met een villa op een groot perceel betaalt in Dénia doorgaans een stevige IBI; een automatische incasso voorkomt dat daar na de vervaldatum nog een toeslag bij komt.

De aanslag van SUMA bevat de referencia catastral en de valor catastral van uw woning, de twee gegevens die de Modelo 210 vraagt. Beide zijn met uw NIE op te vragen in de sede electrónica van SUMA; wie liever niet zelf zoekt, laat Fiscasa de kadastrale gegevens ophalen via het adres.

Veel eigenaren verhuren hun woning in de zomer en gebruiken haar zelf in het voor- en najaar. Fiscaal betekent dat twee aangiften: het toegerekend inkomen over de dagen zonder huurder, en een jaarlijkse Modelo 210 voor de huurinkomsten, sinds 2024 gegroepeerd per jaar. Wie in de EU of de EER woont, betaalt 19 % over de huur na aftrek van de kosten naar rato van de verhuurde dagen; wie daarbuiten woont, 24 % over de bruto huur. De huuraangifte over 2026 en later wordt ingediend van 1 tot 20 april van het volgende jaar.

Dénia hoort bij de Valenciaanse gemeenten die naast het regionale regime eigen stedenbouwkundige grenzen stellen aan toeristische verhuur. Het regionale kader is sinds het Decreto Ley 9/2024 streng: inschrijving in het toerismeregister, een gemeentelijk rapport van stedenbouwkundige verenigbaarheid, een geldigheidsduur van vijf jaar met vernieuwing, en verblijven langer dan tien dagen bij dezelfde huurder die niet meer als toeristisch gelden. Daar komt sinds 1 juli 2025 het nummer van het Registro Único de Arrendamientos bij, zonder welk de platforms geen advertentie meer plaatsen. Wie zonder inschrijving verhuurt, riskeert een boete; vraag de actuele gemeentelijke voorschriften op voordat u begint.

• Kadastrale referentie van het perceel: bij villa's staan huis en grond soms onder één referentie, soms onder meerdere; controleer de SUMA-aanslag.
• Eerste aangifte: pro rata vanaf de dag na de aankoopakte.
• Meerdere eigenaren: elk een eigen Modelo 210 voor het eigen aandeel, met eigen NIE.
• Belgische eigenaren: vermeld de woning in uw aangifte personenbelasting; het verdrag geeft in de regel vrijstelling met progressievoorbehoud, los van de jaarlijkse Spaanse heffing.
• Te late jaren: Spanje vordert tot vier jaar terug. Spontane regularisatie kost 1 % plus 1 % per volle maand tot twaalf maanden, daarna 15 % plus rente, met 25 % korting op de toeslag als u na de kennisgeving op tijd betaalt.
• Praktisch: Alicante-Elche (ALC) ligt op ruim een uur, Valencia even ver; geen fiscaal vertegenwoordiger vereist voor EU- en EER-inwoners.