Impuesto de no residentes en Santa Cruz de Tenerife

Santa Cruz no es un destino de apartamentos turísticos. Es la capital de la provincia, la ciudad del puerto, del Carnaval y del Auditorio, con 211.957 habitantes y un parque de viviendas pensado para vivir todo el año: pisos señoriales de la Rambla y del barrio de Salamanca, torres recientes en Cabo-Llanos y apartamentos junto a la playa de Las Teresitas, en San Andrés.

Por eso el propietario no residente típico de la capital no es el jubilado europeo del sur de la isla, sino el tinerfeño que emigró. Generaciones enteras se instalaron en Venezuela, la llamada octava isla, en Cuba o, más recientemente, en Alemania y Reino Unido, y conservan el piso de los padres o uno comprado para las visitas. A ellos se suman compradores de otros países de habla hispana que valoran una ciudad con hospitales y vuelos directos desde el aeropuerto de Tenerife Norte (TFN). Mientras residan fiscalmente fuera de España, ese piso tributa cada año por el Impuesto sobre la Renta de no Residentes.

La ley presume que una vivienda urbana a disposición de su dueño produce una renta, la renta imputada, y la grava a través del Modelo 210. Esa renta resulta de aplicar al valor catastral un coeficiente de imputación que en Santa Cruz de Tenerife es del 2 %. La razón está en la ponencia de valores: la última revisión general del municipio data de 1995, y el coeficiente reducido del 1,1 % se reserva, en los ejercicios 2023 a 2026, a los municipios cuya revisión colectiva surtió efecto a partir del 1 de enero de 2012; los demás aplican el 2 %.

Con el valor catastral medio de una vivienda de la capital, 52.200 € según las estadísticas del Catastro de 2026, la cuenta para un propietario único y un año completo es esta: al 19 %, tipo de los residentes en la Unión Europea y el Espacio Económico Europeo, 198,36 €; al 24 %, tipo de quienes residen en Venezuela, Cuba o cualquier otro país de Latinoamérica, pero también en Reino Unido, Suiza o Andorra, 250,56 €, sin deducción alguna. Un piso antiguo de la Rambla tendrá a menudo un valor inferior a esa media; una vivienda nueva de Cabo-Llanos, superior. Tome siempre el valor impreso en su recibo del IBI.

El impuesto se devenga aunque el piso permanezca cerrado los doce meses: no grava un alquiler, sino la disponibilidad del inmueble. La renta imputada del ejercicio 2025 se declara durante todo el año natural siguiente; para las rentas de 2026 en adelante, la Orden HAC/623/2026 fija el plazo del 1 de abril al 31 de diciembre del año posterior.

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles de la capital lo recauda Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife - Recaudación municipal (own collection; not a Consorcio member), que gestiona el cobro directamente y no a través del Consorcio de Tributos insular. El periodo de pago voluntario suele abrirse 20 de mayo – 22 de julio. El tipo de gravamen urbano aprobado por el ayuntamiento es del 0,52 %. Quien vive en Caracas o en Hamburgo hace bien en domiciliar el recibo: evita los recargos posteriores al vencimiento y el ayuntamiento suele bonificar la domiciliación.

En ese recibo figuran la referencia catastral y el valor catastral, la base de su Modelo 210. Puede descargarlo en la sede electrónica municipal con NIE y certificado digital; si el acceso desde el extranjero se complica, Fiscasa obtiene los datos catastrales del piso a partir de su dirección.

Muchos emigrantes alquilan el piso durante el curso a estudiantes de La Laguna o a trabajadores del puerto. En ese supuesto la renta imputada se limita a los días en que la vivienda no estuvo arrendada, y los alquileres se declaran aparte, también mediante el Modelo 210: desde 2024 se agrupan por año natural y, para las rentas de 2026 en adelante, se presentan del 1 al 20 de abril del año siguiente. El residente en la UE o el EEE deduce gastos en proporción a los días alquilados y tributa al 19 % sobre el neto; el residente en Latinoamérica, Andorra, Reino Unido o Suiza paga el 24 % del bruto.

El alquiler por días a turistas es menos frecuente en la capital que en el sur, pero sigue el régimen canario: la vivienda vacacional del Decreto 113/2015 debe inscribirse ante el Cabildo y exhibir su número, y la ley regional de 2025 sobre el uso turístico sostenible de las viviendas permite al ayuntamiento zonificar y limitar estas viviendas, con derechos adquiridos para las ya inscritas bajo ciertas condiciones. Desde el 1 de julio de 2025 todo anuncio en plataformas exige además el número del Registro Único de Arrendamientos creado por el Real Decreto 1312/2024. Las normas cambian con frecuencia: compruebe las reglas insulares vigentes antes de publicar.

• Piso heredado: la obligación nace el día siguiente a la adquisición, también por herencia, y se prorratea por días en el primer ejercicio. Guarde la escritura o el cuaderno particional.
• ¿Sigue siendo no residente? La residencia fiscal se determina por los días de permanencia en España y por el centro de intereses económicos y familiares; si pasa largas temporadas en la isla, revise su situación antes de declarar.
• Años sin declarar: la Agencia Tributaria puede reclamar los cuatro últimos ejercicios. Regularizar por iniciativa propia cuesta un recargo del 1 % más otro 1 % por cada mes completo de retraso, hasta doce; después, el 15 % más intereses, con una rebaja del 25 % si se paga en el plazo de la notificación.
• Venta futura: el comprador retendrá el 3 % del precio mediante el Modelo 211; los Modelos 210 pagados le ayudarán a justificar la devolución de lo retenido en exceso.
• Representante fiscal: optativo para los residentes en la UE o el EEE y para la renta imputada.