Impuesto de no residentes en Arona

Desde el muelle de Los Cristianos salen los ferris a La Gomera y, a sus espaldas, se apilan los complejos de apartamentos que convirtieron a Arona en el municipio turístico más poblado de Tenerife, con 87.793 vecinos empadronados. Las zonas residenciales se reparten entre Los Cristianos, Playa de las Américas, Costa del Silencio, Palm-Mar, Chayofa: el bullicio de Las Américas, la vida de pueblo grande de Los Cristianos, la calma de Costa del Silencio, las promociones más recientes de Palm-Mar junto a la montaña de Guaza y las casas con vistas de Chayofa, en la ladera.

El perfil del propietario extranjero es variado. Británicos e italianos dominaron las compras durante años; belgas, alemanes y escandinavos llenaron los complejos de Costa del Silencio; y en la última década han llegado inversores latinoamericanos y españoles que residen en otros países de Europa. Con precios de venta en torno a 4071 €/m² (septiembre de 2026), el valor catastral medio resulta modesto en comparación, lo que mantiene el impuesto en cifras razonables.

Empecemos por la cifra. El valor catastral medio de una vivienda en Arona es de 45.600 € según las estadísticas del Catastro de 2026. A ese valor se le aplica el coeficiente de imputación del 2 %, y la renta imputada resultante tributa al 19 % para los residentes en la Unión Europea y el Espacio Económico Europeo, lo que da 173,28 € al año por un propietario único, o al 24 % para los residentes en el resto del mundo, es decir, 218,88 €, sin deducciones ni mínimos exentos. Residentes en Argentina, Venezuela, Colombia, Andorra, Reino Unido o Suiza entran en este segundo grupo.

¿Por qué el 2 % y no el 1,1 %? La ponencia de valores de Arona data de 2000, y el coeficiente reducido se reserva, para los ejercicios 2023 a 2026, a los municipios cuya revisión catastral general entró en vigor a partir del 1 de enero de 2012. Arona aplica el coeficiente completo, aunque sobre valores catastrales que llevan años sin actualizarse. El dato individual que necesita está en su recibo del IBI: un estudio en un complejo antiguo de Las Américas tendrá un valor muy distinto al de un adosado nuevo en Palm-Mar.

Recuerde que el Modelo 210 se presenta aunque la vivienda no haya producido ni un euro: la renta imputada compensa, a ojos de la Agencia Tributaria, la ventaja de disponer de una segunda residencia. La declaración de la renta imputada del año 2025 se admite durante todo el año natural siguiente. Para las rentas de 2026 y posteriores, la ventana será del 1 de abril al 31 de diciembre del año siguiente, conforme a la Orden HAC/623/2026.

Arona delega la recaudación del Impuesto sobre Bienes Inmuebles en Consorcio de Tributos de Tenerife (Cabildo de Tenerife), Arona is a member municipality, el organismo del Cabildo que cobra para la mayoría de los municipios tinerfeños. Su periodo de pago voluntario para el IBI suele ser 6 de mayo – 17 de julio. El tipo urbano del municipio es del 0,55 %. El Consorcio ofrece domiciliación y un plan personalizado de pagos fraccionados, dos herramientas útiles para quien gestiona la vivienda desde otro país y quiere evitar los recargos del periodo ejecutivo.

Ese mismo recibo del IBI contiene el valor catastral, que es la base del Modelo 210, junto con la referencia catastral de veinte caracteres. Puede consultarlo en la sede electrónica del Consorcio con su NIE y un certificado digital o Cl@ve. Si prefiere no pelearse con los accesos, Fiscasa localiza los datos catastrales de su apartamento a partir de la dirección.

Muchos propietarios de Los Cristianos o Costa del Silencio alquilan el apartamento parte del año y lo disfrutan el resto. En ese caso declaran dos cosas: la renta imputada por los días en que la vivienda estuvo a su disposición, y los alquileres cobrados, en un Modelo 210 distinto que desde 2024 agrupa todo el año natural. Un residente en la UE o el EEE deduce los gastos proporcionales a los días alquilados y tributa al 19 % del neto; un residente en Latinoamérica, Reino Unido, Suiza o Andorra tributa al 24 % del ingreso bruto. Para los alquileres de 2026 en adelante, la presentación se hace del 1 al 20 de abril del año siguiente.

El alquiler por días exige inscribir la vivienda como vivienda vacacional conforme al Decreto 113/2015 canario, con registro ante el Cabildo y número visible en los anuncios. La ley autonómica de 2025 sobre el uso turístico sostenible de las viviendas permite al Ayuntamiento de Arona delimitar zonas y topes, y protege con condiciones a las viviendas ya registradas. Desde el 1 de julio de 2025 ningún anuncio en plataformas es posible sin el número del Registro Único de Arrendamientos (Real Decreto 1312/2024). Las reglas cambian con frecuencia; compruebe las normas insulares vigentes.

• Documentos: escritura de compra, último recibo del IBI y NIE de cada titular; con eso se prepara el Modelo 210.
• Primer ejercicio: la renta se prorratea desde el día siguiente a la compra hasta el 31 de diciembre.
• Copropiedad: tantos Modelos 210 como titulares, cada uno por su porcentaje.
• Jubilados que invernan en Tenerife: la residencia fiscal se decide por los días de permanencia en España y por el centro de intereses; superar ciertos umbrales puede convertirle en residente, con obligaciones distintas.
• Si nunca declaró: la Agencia Tributaria puede reclamar cuatro ejercicios; presentar fuera de plazo por voluntad propia supone un recargo del 1 % más el 1 % por mes completo hasta doce, y después el 15 % más intereses, reducibles en un 25 % si paga en el plazo indicado.
• Representante fiscal: no es obligatorio para los residentes en la UE o el EEE ni para declarar renta imputada; el pago puede ordenarse por transferencia desde el extranjero.