Impuesto de no residentes en Arrecife

Arrecife no se parece a los centros turísticos de la isla. Es la ciudad del puerto y de los barcos de pesca amarrados en el Charco de San Ginés, de la playa urbana del Reducto, del Castillo de San José reconvertido por César Manrique en museo de arte contemporáneo. Concentra 70.811 habitantes, buena parte de la población de Lanzarote, y su parque de viviendas es el de una capital de provincia pequeña: pisos en edificios de los años setenta y ochenta, promociones nuevas hacia el Reducto y casas bajas en los barrios interiores. Las zonas más demandadas por quien compra desde fuera son Playa del Reducto, Charco de San Ginés.

El propietario no residente de Arrecife suele ser alguien con vínculo con la isla: el lanzaroteño que trabaja en la Península, en Reino Unido o en Alemania; la familia con raíces en Venezuela o Colombia que conserva un piso; o el inversor que prefiere un alquiler estable de larga duración en la capital antes que un apartamento vacacional. Los precios de venta, en torno a 2506 €/m² (septiembre de 2026), siguen por debajo de los de Tías o Yaiza.

Arrecife revisó sus valores catastrales mediante ponencia general en 2008, pocos años antes del umbral que marca la diferencia. La norma vigente para los ejercicios 2023 a 2026 concede el coeficiente de imputación del 1,1 % únicamente a los municipios cuya revisión colectiva surtió efecto a partir del 1 de enero de 2012; como la de Arrecife es anterior, el coeficiente aplicable es el 2 %. Es la paradoja de muchas capitales: valores relativamente actualizados y coeficiente completo.

El cálculo es directo. El valor catastral medio de una vivienda en Arrecife asciende a 77.200 € (estadísticas del Catastro de 2026). Multiplicado por el 2 % da la renta imputada, que tributa al 19 % si usted reside en la Unión Europea o el Espacio Económico Europeo, 293,36 € al año para un propietario único, o al 24 % si reside en Latinoamérica, Andorra, Reino Unido o Suiza, 370,56 €, sin gastos deducibles ni mínimo exento. Como siempre, su cifra personal depende del valor catastral impreso en su recibo del IBI, no del precio que pagó.

La renta imputada se devenga por la mera disponibilidad del piso: que nadie lo ocupe no lo exime. La declaración del ejercicio 2025 puede presentarse durante todo el año natural siguiente; para las rentas de 2026 en adelante, el plazo irá del 1 de abril al 31 de diciembre del año siguiente, según la Orden HAC/623/2026. Desde 2027 el sistema de imputación podría cambiar; conviene revisar las reglas cada ejercicio.

El Ayuntamiento de Arrecife tiene delegado el cobro del IBI en Red Tributaria Lanzarote (Cabildo de Lanzarote) - delegated collection, el organismo de recaudación del Cabildo de Lanzarote que atiende a varios municipios de la isla. El periodo voluntario de pago del IBI suele abarcar 20 de julio – 21 de septiembre. El organismo bonifica la domiciliación y ofrece un plan personalizado de pago sin intereses en cuotas mensuales, bimestrales o trimestrales, una fórmula muy cómoda para quien gestiona el piso desde otro país y no quiere recargos.

El recibo del IBI reúne los dos datos que necesita para el Modelo 210: la referencia catastral y el valor catastral. Puede descargarlo en la oficina virtual tributaria del organismo con su NIE y un certificado digital. Si prefiere evitar trámites, Fiscasa obtiene los datos catastrales del inmueble a partir de su dirección.

En la capital predomina el alquiler residencial de larga duración, a menudo a trabajadores del sector turístico. Para el propietario no residente eso significa que los alquileres se declaran en un Modelo 210 anual, que desde 2024 agrupa todos los ingresos del año natural, y que la renta imputada solo se calcula sobre los días en que el piso no estuvo arrendado. Los residentes en la UE o el EEE deducen los gastos en la proporción del tiempo alquilado y tributan al 19 % del neto; los residentes en países terceros tributan al 24 % del bruto. Para los alquileres de 2026 en adelante, la presentación será del 1 al 20 de abril del año siguiente.

Quien opte por el alquiler por días deberá cumplir el régimen canario de la vivienda vacacional: inscripción ante el Cabildo de Lanzarote conforme al Decreto 113/2015, número de registro en los anuncios y, desde el 1 de julio de 2025, número del Registro Único de Arrendamientos (Real Decreto 1312/2024) para publicar en plataformas, que envían los datos a la Agencia Tributaria. La ley canaria de 2025 sobre el uso turístico sostenible de las viviendas permite al ayuntamiento zonificar y limitar las viviendas vacacionales, con derechos adquiridos condicionados para las ya inscritas. Compruebe las reglas insulares vigentes antes de anunciarse.

• Guarde tres documentos: escritura, último recibo del IBI y NIE de cada titular; bastan para preparar el Modelo 210.
• Primer año: la renta imputada se prorratea desde el día siguiente a la compra o la aceptación de la herencia.
• Un modelo por titular: la pareja o los hermanos copropietarios presentan declaraciones separadas, cada uno por su cuota.
• Residencia fiscal: se determina por los días que pasa en España y por dónde está su centro de intereses; si trabaja fuera pero su familia vive en Arrecife, pida asesoramiento antes de declarar como no residente.
• Atrasos: la Agencia Tributaria puede reclamar cuatro ejercicios; regularizar por iniciativa propia cuesta un recargo del 1 % más el 1 % por cada mes completo hasta doce, y después el 15 % más intereses, con rebaja del 25 % si se paga en el plazo señalado.
• Representación: innecesaria para residentes en la UE o el EEE y para la renta imputada; el pago por transferencia desde el extranjero está disponible.