Impuesto de no residentes en Puerto de la Cruz

Antes de que existieran Las Américas o Costa Adeje, los viajeros europeos ya invernaban en Puerto de la Cruz. Humboldt alabó el valle de La Orotava, los británicos levantaron el Hotel Taoro y, a partir de los años sesenta, alemanes y escandinavos compraron apartamentos frente al Lago Martiánez de César Manrique. Hoy el municipio, de apenas 31.137 habitantes, conserva ese carácter: un casco histórico con casas de balcones, el muelle pesquero, la Playa Jardín y barrios residenciales como La Paz, Punta Brava, Martiánez.

Los propietarios no residentes son de dos tipos. Por un lado, los herederos de aquellos compradores europeos de la primera época, muchos de ellos alemanes y británicos, con pisos en La Paz o Martiánez. Por otro, las familias canarias que emigraron a Venezuela, Cuba o la Península y mantienen la vivienda de los abuelos, además de españoles que trabajan en Alemania o Suiza y han comprado en un mercado todavía asequible para el norte de Tenerife. El precio medio de venta se sitúa alrededor de 3448 €/m² (septiembre de 2026).

El Impuesto sobre la Renta de no Residentes trata su piso como si produjera una renta, aunque esté cerrado con llave de noviembre a julio. Esa renta imputada es un porcentaje del valor catastral, el coeficiente de imputación, que en Puerto de la Cruz es del 2 %. La explicación está en la ponencia de valores municipal, aprobada en 2001: solo los municipios revisados con efectos desde el 1 de enero de 2012 disfrutan del 1,1 % en los ejercicios 2023 a 2026, y el resto aplica el 2 %.

Sobre el valor catastral medio de una vivienda del municipio, 50.500 € (estadísticas del Catastro 2026), la renta imputada tributa al 19 % si usted reside en la Unión Europea o el Espacio Económico Europeo, lo que supone 191,90 € al año por un propietario único, y al 24 % si reside en Venezuela, Cuba, Argentina, Andorra, Reino Unido o Suiza, es decir, 242,40 €, sin deducción posible. Los pisos de los años sesenta y setenta de Martiánez suelen tener valores catastrales por debajo de la media; las promociones recientes de La Paz, por encima. Compruebe el valor en su recibo del IBI antes de calcular.

En cuanto al calendario, la renta imputada del ejercicio 2025 se declara en cualquier momento del año natural siguiente, mientras que para las rentas de 2026 en adelante el plazo será del 1 de abril al 31 de diciembre del año siguiente (Orden HAC/623/2026). Si su piso cambió de manos durante el año, cada titular declara solo los días en que fue propietario.

El IBI del municipio lo recauda Consorcio de Tributos de Tenerife (Cabildo de Tenerife), Puerto de la Cruz is a member municipality, organismo del Cabildo al que Puerto de la Cruz tiene delegado el cobro. El periodo de pago voluntario suele comprender 6 de mayo – 20 de agosto. El tipo de gravamen urbano vigente es del 0,52 %. Quien vive en Berlín o en Caracas no debería fiarse del correo postal: domicilie el recibo o acójase al plan de pagos fraccionados del organismo, y así no pagará recargos por un aviso que nunca llegó.

El valor catastral y la referencia catastral de su piso figuran en ese recibo y en la sede electrónica del organismo recaudador, accesible con NIE y certificado digital. Si no consigue entrar desde el extranjero, Fiscasa recupera los datos catastrales a partir de la dirección de la vivienda.

El alquiler de temporada a jubilados europeos durante el invierno es una tradición en el Puerto. Fiscalmente, cada día alquilado se resta de la renta imputada, y los alquileres se declaran en un Modelo 210 propio, agrupado por año natural desde 2024 y, para las rentas de 2026 en adelante, presentado del 1 al 20 de abril del año siguiente. El arrendador residente en la UE o el EEE deduce gastos en proporción al tiempo alquilado y paga el 19 % del neto; el residente en un país tercero, incluidos los latinoamericanos, paga el 24 % del bruto.

Si alquila por días a turistas, la vivienda debe inscribirse como vivienda vacacional ante el Cabildo de Tenerife según el Decreto 113/2015 y mostrar su número de registro. La ley canaria de 2025 sobre el uso turístico sostenible de las viviendas permite al ayuntamiento acotar zonas y fijar límites, respetando con condiciones las viviendas ya inscritas. Desde el 1 de julio de 2025, los anuncios en plataformas requieren también el número del registro estatal de arrendamientos creado por el Real Decreto 1312/2024, y las plataformas informan a la Agencia Tributaria. Consulte las reglas insulares vigentes; cambian a menudo.

• Herencias: la obligación del Modelo 210 nace el día siguiente a la adquisición, también cuando se hereda; el primer año se prorratea por días.
• Hermanos copropietarios: un Modelo 210 por heredero y por vivienda, cada uno con su NIE y por su cuota.
• Residencia fiscal: se determina por los días de permanencia en España y por el centro de intereses económicos y familiares; si invierna varios meses en el Puerto, revise su situación.
• Deudas antiguas: Hacienda puede reclamar los cuatro últimos ejercicios; regularizar voluntariamente supone recargos del 1 % más el 1 % por cada mes completo, hasta doce, y del 15 % con intereses a partir de entonces, con una reducción del 25 % si paga en plazo tras la notificación.
• Representante fiscal: optativo para residentes en la UE o el EEE; el pago puede hacerse por transferencia desde el extranjero.
• Venta: el comprador retiene el 3 % del precio con el Modelo 211; tener los Modelos 210 al día facilita la devolución del exceso.