Impuesto de no residentes en Adeje

Pocos municipios españoles concentran tanto turismo de gama alta como Adeje. Entre el casco antiguo, al pie del Barranco del Infierno, y el litoral se extienden Costa Adeje, Playa Paraíso, Callao Salvaje, La Caleta, Fañabé: los grandes hoteles y el paseo de Playa del Duque, las urbanizaciones de apartamentos con piscina de Fañabé, el antiguo pueblo pesquero de La Caleta con sus restaurantes de pescado, y hacia el oeste los complejos más tranquilos de Playa Paraíso y Callao Salvaje. El municipio tiene 50.021 habitantes empadronados, pero en cualquier semana del año aloja a muchos más.

La propiedad extranjera es aquí la norma, no la excepción: británicos, italianos, belgas y alemanes compraron apartamentos y adosados durante décadas, y se les han unido inversores latinoamericanos y españoles que trabajan en el extranjero y quieren un pie en el sur de Tenerife, a pocos minutos del aeropuerto de Tenerife Sur (TFS). Los precios de venta rondan 4763 €/m² (septiembre de 2026), muy por encima del valor catastral que sirve de base al impuesto.

Adeje es un caso poco habitual en Canarias: sus valores catastrales se revisaron mediante una valoración colectiva general con efectos desde 2025. Como la regla vigente para los ejercicios 2023 a 2026 concede el coeficiente de imputación del 1,1 % a los municipios revisados con efectos a partir del 1 de enero de 2012 y deja el 2 % para el resto, en Adeje la renta imputada se calcula al 1,1 % del valor catastral. La contrapartida es que una ponencia reciente suele actualizar los valores al alza, de modo que el coeficiente reducido se aplica sobre bases más altas que en los municipios vecinos.

Tradúzcalo a euros con la media municipal: el valor catastral medio de una vivienda de Adeje es de 138.700 € (estadísticas del Catastro, 2026). Un residente en la Unión Europea o el Espacio Económico Europeo paga el 19 % de la renta imputada, es decir, 289,88 € al año si es el único titular; un residente en México, Colombia, Venezuela, Andorra, Reino Unido o Suiza paga el 24 %, 366,17 €, sin gasto deducible alguno. Su propio valor catastral aparece en el recibo del IBI más reciente, que ya recoge la revisión; es ese, y no el de años anteriores, el que debe declarar.

No importa que el apartamento pase vacío entre dos viajes: la renta imputada se devenga por la simple disponibilidad de la vivienda. La correspondiente al ejercicio 2025 puede presentarse en cualquier momento del año natural siguiente; a partir de las rentas de 2026, la Orden HAC/623/2026 concentra la presentación entre el 1 de abril y el 31 de diciembre del año siguiente.

En Adeje el IBI lo gestiona y cobra Ayuntamiento de Adeje - Negociado de Gestión Tributaria / Recaudación (own collection; not a Consorcio de Tributos member), con oficina de recaudación propia en lugar del Consorcio de Tributos de la isla. El plazo de pago voluntario abarca normalmente 1 de mayo – 20 de noviembre. Para quien administra su apartamento a distancia, la domiciliación bancaria es la única garantía de no entrar en vía ejecutiva con recargos.

El recibo del IBI es, además, el documento clave del Modelo 210: en él constan la referencia catastral y el valor catastral revisado. Se obtiene en el portal tributario municipal con NIE y certificado digital; si no dispone de él, Fiscasa puede recuperar los datos catastrales del inmueble a partir de la dirección o de la referencia.

Costa Adeje vive del alquiler, y la fiscalidad lo refleja. Si su apartamento se alquila, la renta imputada solo se calcula sobre los días en que estuvo libre, y los ingresos del alquiler se declaran por separado en otro Modelo 210, agrupados por año natural desde 2024. Los residentes en la UE o el EEE pueden restar los gastos en proporción a los días alquilados y tributan al 19 % del resultado; los residentes fuera de ese ámbito tributan al 24 % del importe bruto. Para las rentas de 2026 y siguientes, ese Modelo 210 de alquileres se presenta del 1 al 20 de abril del año posterior.

En Canarias el alquiler turístico se denomina vivienda vacacional y se regula por el Decreto 113/2015: inscripción ante el Cabildo y exhibición del número de registro en toda publicidad. La ley canaria de 2025 sobre el uso turístico sostenible de las viviendas faculta a los ayuntamientos para zonificar y limitar el número de viviendas vacacionales, y Adeje, con su enorme oferta hotelera, es un municipio donde conviene seguir de cerca lo que decida el pleno; las viviendas ya inscritas conservan sus derechos bajo condiciones. Añada el número del Registro Único de Arrendamientos, obligatorio desde el 1 de julio de 2025 para anunciarse en plataformas, que remiten sus datos a la Agencia Tributaria. Verifique las reglas insulares vigentes antes de cada temporada.

• Año de la compra: la obligación comienza el día siguiente a la firma y se prorratea por días; conserve la escritura, porque fija la fecha y el porcentaje de cada titular.
• Pareja con dos titulares: dos Modelos 210, uno por persona, cada uno por su mitad y con su propio NIE.
• Tipo aplicable: 19 % para residentes en la UE y el EEE; 24 % sin deducciones para residentes en Latinoamérica, Andorra, Reino Unido o Suiza.
• Inviernos largos en Tenerife: la residencia fiscal depende de los días de permanencia y del centro de intereses vitales; si pasa más tiempo en Adeje que en su país, consulte antes de declarar como no residente.
• Ejercicios atrasados: la Agencia Tributaria puede exigir los últimos cuatro años; regularizar antes de que le requieran cuesta el 1 % más el 1 % por cada mes completo hasta el duodécimo, y después el 15 % con intereses, con reducción del 25 % si paga en plazo tras la notificación.
• Cuando venda: el comprador ingresará una retención del 3 % mediante el Modelo 211; sus Modelos 210 al día facilitan recuperar el exceso retenido. Desde 2027 las reglas de imputación pueden cambiar; Fiscasa actualiza sus cálculos cada año.