Impôt des non-résidents à Águilas

Entre le cap Cope et la frontière andalouse, Águilas aligne une trentaine de plages et de criques sur un littoral resté peu bétonné. Les 37 811 habitants de la commune vivent de la pêche, des serres et d'un tourisme longtemps régional : les résidences secondaires appartiennent d'abord à des Murciens et à des Madrilènes, rejoints depuis quinze ans par des acheteurs du nord de l'Europe attirés par des prix plus doux qu'en Costa Blanca. À l'échelle de la province, les acquéreurs étrangers viennent surtout de Royaume-Uni, Maroc, Pays-Bas, Belgique.

Le parc se répartit entre les immeubles du front de mer et du port, les maisons de pêcheurs réhabilitées du centre, et les villas de Calabardina, Isla del Fraile, la baie de Calabardina étant la plus prisée des étrangers pour ses eaux calmes face à l'île du Fraile. Le carnaval, classé d'intérêt touristique international, et l'ancien embarcadère minier d'El Hornillo rappellent que la ville existait bien avant le tourisme. Prix de vente moyen constaté : 1 635 €/m² (septembre 2026).

Un logement occupé seulement pendant les vacances n'en est pas moins taxé en Espagne : l'Agencia Tributaria lui attribue un revenu fictif, la renta imputada, que tout propriétaire non-résident déclare chaque année sur le Modelo 210. La base est un pourcentage de la valeur cadastrale, et c'est ici qu'Águilas se distingue : la commune applique 1,1 %, parce que sa ponencia de valores est entrée en vigueur en 2012. La règle valable pour les exercices 2023 à 2026 réserve en effet le taux de 1,1 % aux communes dont les valeurs ont été révisées par une procédure collective générale prenant effet à partir du 1er janvier 2012 ; les autres communes conservent 2 %.

Partons de la moyenne cadastrale des logements d'Águilas selon les statistiques du Catastro 2026, soit 63 000 €. Le revenu imputé vaut 63 000 € × 1,1 % ; taxé à 19 % pour un résident de l'Union européenne ou de l'Espace économique européen, il donne 131,67 € par an si vous détenez seul le bien toute l'année. Un résident suisse, britannique ou américain relève du taux de 24 % et paie 166,32 €, sans aucune déduction possible. Votre montant réel dépend de la valeur portée sur votre avis d'IBI.

L'impôt sur les revenus de l'année 2025 se déclare au cours de l'année civile qui suit ; pour les revenus de 2026 et des années suivantes, l'Orden HAC/623/2026 ouvre la période de dépôt le 1er avril et la clôt le 31 décembre de l'année d'après. Résident fiscal en France ? Reportez ce même bien sur les formulaires 2047 et 2042 ; le crédit d'impôt prévu par la convention franco-espagnole, égal à l'impôt français correspondant, vous évite en principe une double imposition.

La taxe foncière municipale, l'IBI, est recouvrée pour le compte de la mairie par Agencia Tributaria de la Región de Murcia (ATRM), by delegation. Son taux urbain est de 0,54 %. Les avis se règlent sans majoration 20 juin – 1 décembre, période dite volontaire. Un prélèvement automatique met à l'abri des majorations appliquées dès la clôture de cette période.

Conservez chaque avis : il porte la valor catastral, base de votre Modelo 210, et reste consultable sur la sede electrónica du collecteur avec votre NIE ; sinon, Fiscasa retrouve les données cadastrales de votre logement à partir de l'adresse.

Une location change le calcul : les semaines louées échappent au revenu imputé, qui ne porte plus que sur la période où vous avez conservé la jouissance du logement, tandis que les loyers sont déclarés à part, également sur un Modelo 210. Un propriétaire établi dans l'UE ou l'EEE déduit ses charges, au prorata du temps loué, et paie 19 % du net ; les autres acquittent 24 % du loyer brut. Depuis 2024, ces loyers sont regroupés dans une déclaration annuelle ; à compter des revenus 2026, elle se dépose entre le 1er et le 20 avril de l'année suivante.

Dans la Région de Murcie, le décret 256/2019 encadre les viviendas de uso turístico : déclaration préalable, inscription au registre régional du tourisme, équipements minimaux et affichage du numéro d'inscription dans toute annonce. Pas d'interdiction locale de grande ampleur sur le littoral murcien à notre connaissance, mais vérifiez le texte en vigueur. Depuis le 1er juillet 2025, le numéro du registre national des locations, le Registro Único créé par le Real Decreto 1312/2024, est obligatoire pour publier sur les plateformes.

• Année d'achat : l'imputation commence dès le jour qui suit la signature notariale et se calcule au prorata des jours ; conservez l'acte pour justifier la date.
• Indivision et couples : chaque titulaire remplit un Modelo 210 distinct, pour sa quote-part et sous son NIE.
• Résidents belges : votre convention prévoit une exonération en Belgique avec réserve de progressivité ; la déclaration espagnole reste due.
• Retard de plusieurs années : quatre exercices peuvent être réclamés ; en régularisant spontanément, la majoration est de 1 % plus 1 % par mois complet (jusqu'à douze mois), puis 15 % avec intérêts, réduite d'un quart si le paiement intervient dans le délai mentionné.
• Aucun représentant fiscal n'est exigé d'un résident communautaire pour ce revenu imputé ; le paiement peut partir d'un compte espagnol ou, depuis 2023, d'un virement depuis l'étranger.
• Accès : Región de Murcia (RMU), Alicante-Elche (ALC) desservent la commune.