Impôt des non-résidents : Costa Cálida (Murcie)

La Région de Murcie a longtemps été le prolongement discret de la Costa Blanca, à des prix nettement inférieurs. Les Britanniques y restent de loin la première clientèle étrangère, devant les acheteurs marocains, néerlandais, belges, polonais et allemands. Les résidents venus de l'étranger pèsent surtout dans les stations du Mar Menor et à Mazarrón, où ils forment une part importante de la population inscrite, tandis que Murcie, Carthagène et Águilas gardent un profil de villes espagnoles.

Le parc immobilier des non-résidents est concentré sur trois pôles. Le Mar Menor d'abord : La Manga, partagée entre Carthagène et San Javier, Cabo de Palos et Mar de Cristal, Santiago de la Ribera, Lo Pagán à San Pedro del Pinatar, Los Narejos et le golf de La Serena à Los Alcázares, où les résidences secondaires dominent largement. La côte sud ensuite, avec Puerto de Mazarrón, Bolnuevo, Isla Plana et l'immense urbanisation de Camposol, puis Calabardina et la baie d'Águilas. Enfin la capitale, Murcie, et ses appartements achetés pour la famille ou pour un investissement locatif plutôt que pour les vacances.

Ici, contrairement à la plupart des côtes espagnoles, le coefficient réduit de 1,1 % est majoritaire. Águilas a été révisée avec effet en 2012, San Pedro del Pinatar en 2014, Murcie en 2019 et Los Alcázares, le cas le plus récent, en 2022. Dans ces quatre communes, le revenu imputé se calcule sur une valeur cadastrale récente, donc assez proche de la réalité du marché, mais avec le petit coefficient.

Carthagène, en revanche, vit toujours sur sa ponencia de 1997, San Javier sur celle de 2006 et Mazarrón sur celle de 2008 : le coefficient de 2 % s'applique, sur des valeurs plus datées. Pour un même type de bien, le résultat final est souvent du même ordre de grandeur des deux côtés de la frontière communale. Le taux d'imposition, lui, ne dépend que de votre résidence : 19 % pour l'UE et l'EEE, 24 % pour les Britanniques, premiers acheteurs de la région, qui ont perdu le bénéfice du taux réduit avec le Brexit. Un propriétaire domicilié en France reporte ce revenu sur sa déclaration 2047 et récupère l'impôt français par crédit.

La Région de Murcie dispose de sa propre agence fiscale, l'Agencia Tributaria de la Región de Murcia (ATRM), qui recouvre l'IBI par délégation pour San Pedro del Pinatar, Los Alcázares, Mazarrón et Águilas. Chaque mairie déléguée conserve toutefois son calendrier : les périodes volontaires s'étalent du printemps à la fin de l'automne selon la commune, et il faut lire la date limite portée sur l'avis plutôt que de supposer une date commune.

Trois villes encaissent elles-mêmes : Murcie via son Agencia Municipal Tributaria, dont la période court du mois de mai au début de l'été ; Carthagène via l'Organismo Autónomo de Gestión Recaudatoria, en juin et juillet ; San Javier via son bureau de recouvrement et son guichet virtuel du contribuable, avec une fenêtre longue qui s'ouvre au printemps et se referme en octobre. Dans tous les cas, la domiciliation bancaire est le moyen le plus sûr d'éviter la majoration de la période exécutive, et le reçu reste le document où lire la valeur cadastrale servant au Modelo 210.

Si vous louez, les loyers sont déclarés séparément sur un Modelo 210, et l'imputation ne porte que sur les jours restés à votre disposition. Le décret régional 256/2019 encadre les « viviendas de uso turístico » : déclaration préalable et inscription au registre régional du tourisme, équipement minimum, affichage du numéro d'inscription. Les communes du Mar Menor appliquent ce cadre sans interdiction locale de grande ampleur à ce jour, ce qui distingue la région de Valence ou des Baléares. Depuis l'été 2025, aucune annonce ne peut paraître sur une plateforme sans le numéro du registre national des locations. Vérifiez la version en vigueur, les textes bougent chaque année.

• Deux aéroports desservent la côte : Région de Murcie à Corvera et Alicante-Elche, à une heure du Mar Menor.
• La Manga est à cheval sur deux communes, Carthagène et San Javier : le coefficient et le collecteur dépendent de la commune portée sur votre reçu, pas de l'adresse postale.
• Camposol et les grandes urbanisations de Mazarrón comptent de nombreux biens jamais déclarés depuis des années ; une régularisation volontaire limite les majorations et l'Espagne ne peut remonter que quatre ans.
• Une révision récente (Los Alcázares, Murcie) peut faire changer la valeur cadastrale d'une année à l'autre : reprenez le dernier reçu avant chaque déclaration.
• Fiscasa retrouve la valeur cadastrale depuis la référence du Catastro si votre reçu n'est pas accessible et calcule chaque année, y compris les années en retard.