Impuesto de no residentes en Roquetas de Mar

A un lado de la autovía, los invernaderos que han hecho de Roquetas la segunda ciudad de la provincia; al otro, kilómetros de litoral con las urbanizaciones de Urbanización de Roquetas, Aguadulce, Playa Serena. Esa doble cara explica la mezcla de propietarios: trabajadores llegados de medio mundo que se quedaron, veraneantes de Granada y Jaén, jubilados británicos y alemanes en los apartamentos de la Urbanización de Roquetas y, cada vez más, españoles que emigraron a Alemania o al Reino Unido y conservan la vivienda. El censo supera los 111.240 habitantes.

Aguadulce, con su puerto deportivo al pie de la Sierra de Gádor, es el núcleo más cercano a la capital y el preferido por quienes quieren servicios todo el año. Playa Serena, en torno al campo de golf, concentra apartamentos y bungalós de las décadas de los ochenta y noventa. Entre ambos, el castillo de Santa Ana y el faro marcan el viejo pueblo de pescadores. Los compradores extranjeros de la provincia de Almería vienen sobre todo de Reino Unido, Países Bajos, Marruecos, Bélgica. Con un precio medio de venta próximo a 1774 €/m² (septiembre de 2026), Roquetas sigue siendo uno de los mercados costeros más asequibles de Andalucía.

Roquetas revisó su ponencia de valores en 2012. Ese detalle administrativo tiene una consecuencia directa para los no residentes: la norma vigente para 2023–2026 asigna el 1,1 % a las revisiones catastrales generales con efectos de 2012 en adelante y el 2 % a las anteriores. Roquetas de Mar queda en el grupo favorecido y aplica el 1,1 %, mientras que buena parte de los municipios vecinos siguen con ponencias antiguas y el coeficiente íntegro.

La contrapartida es que los valores catastrales revisados en 2012 son más actuales. El valor catastral medio de una vivienda roquetera es de 61.000 € (Catastro, estadística 2026). La renta imputada equivale a 61.000 € × 1,1 %; al 19 %, tipo de los residentes comunitarios y del EEE, la cuota anual de un titular único es de 127,49 €. Un residente en el Reino Unido, Suiza, Andorra o cualquier país de Latinoamérica tributa al 24 % y no puede deducir nada: 161,04 €. Sustituya la media por el valor catastral de su recibo del IBI para conocer su cuota real.

Dos recordatorios. El impuesto se devenga aunque el apartamento permanezca cerrado desde septiembre hasta junio: grava la titularidad, no el uso. Y los plazos: la renta imputada de 2025 tiene de plazo los doce meses del año siguiente; para las rentas de 2026 y posteriores, la Orden HAC/623/2026 hace que ese plazo empiece el 1 de abril y termine el 31 de diciembre.

El IBI lo gestiona y cobra Ayuntamiento de Roquetas de Mar - Gestión Tributaria / Portal Tributario (own collection; excluded from the Diputación de Almería IBI edict). El periodo voluntario de pago abarca normalmente 1 de julio – 20 de noviembre. El tipo urbano aprobado por el pleno es del 0,75 %. Domiciliar el recibo elimina el riesgo de recargo por un aviso que llegó a un buzón vacío.

El valor catastral que necesita para el Modelo 210 está en ese recibo, junto a la referencia catastral del inmueble. Puede descargarlo de la sede electrónica municipal con el NIE; si el acceso le resulta complicado, Fiscasa obtiene los datos del Catastro a partir de la dirección y le prepara la declaración.

Muchos propietarios alquilan en julio y agosto, cuando las familias del interior bajan a la playa. En ese caso la renta imputada se limita a los días no alquilados, y los ingresos del alquiler van a un Modelo 210 de rendimientos, agrupados por año natural desde 2024. Un residente en la UE o el EEE deduce los gastos en proporción al tiempo alquilado y tributa al 19 %; los demás pagan el 24 % sobre el bruto. Desde el ejercicio 2026, esa declaración anual se presenta entre el 1 y el 20 de abril del año siguiente.

El alquiler turístico en Andalucía exige inscribir la vivienda en el registro de turismo autonómico antes de anunciarla, conforme al Decreto 28/2016 reformado por el Decreto 31/2024; los ayuntamientos pueden además restringir las viviendas turísticas por zonas. Desde el 1 de julio de 2025 se necesita el número del Registro Único de Arrendamientos para publicar en plataformas, que a su vez informan a la Agencia Tributaria. Las normas cambian a menudo: revise la regulación vigente en Roquetas antes de cada temporada.

• Primer año de propiedad: el impuesto corre desde el día siguiente a la firma, prorrateado por días; una compra en primavera genera una declaración parcial.
• Vivienda a nombre de la pareja: dos declaraciones, una por cada mitad, con dos NIE.
• Emigrantes españoles: la residencia fiscal se determina por los días de permanencia en España y por el centro de intereses; si vive y trabaja en Alemania, tributa aquí como no residente al 19 %.
• Ejercicios atrasados: cuatro años reclamables. Regularizar antes de un requerimiento supone un recargo del 1 % más un 1 % por mes completo, 15 % e intereses pasado el año, con reducción del 25 % si se abona en plazo.
• Accesos: el aeropuerto de Almería (LEI) está a media hora; Málaga y Alicante son alternativas con más vuelos.