Impuesto de no residentes en Mojácar

Hay dos Mojácar. El pueblo blanco colgado del cerro, con callejuelas que suben hasta el mirador y el Indalo pintado en cada puerta, y la franja litoral de Mojácar Playa, varios kilómetros de hoteles, apartamentos y chiringuitos a lo largo del paseo. Con 7680 habitantes empadronados, el municipio multiplica su población en verano, y una parte importante de las viviendas pertenece a personas que residen fuera de España.

La comunidad británica es desde los años sesenta la más numerosa entre los extranjeros; le siguen alemanes, franceses, belgas y neerlandeses, repartidos entre Mojácar Playa, Mojácar Pueblo. A ellos se suman madrileños y murcianos, que no tributan como no residentes, y un grupo discreto de españoles emigrados a Londres, París o Montevideo que mantienen la casa del pueblo. A escala provincial, los compradores extranjeros de Almería proceden sobre todo de Reino Unido, Países Bajos, Marruecos, Bélgica. El precio medio de venta en Mojácar se sitúa en torno a 2676 €/m² (septiembre de 2026), de los más altos del levante almeriense.

Mojácar pertenece al grupo reducido de municipios almerienses con una ponencia de valores posterior a 2012: la suya es de 2014. El coeficiente reducido premia a los municipios que revisaron su ponencia con efectos posteriores al 1 de enero de 2012 (regla de los ejercicios 2023 a 2026); los demás siguen en el 2 %. De ahí el 1,1 % de Mojácar. La otra cara es que los valores catastrales, al ser más recientes, están más cerca del mercado que en municipios con ponencias de los años noventa.

Con el valor catastral medio de una vivienda del municipio, 75.100 € (Catastro 2026), la renta imputada es 75.100 € × 1,1 %. Un propietario único residente en Francia, Alemania o cualquier otro país de la UE o del EEE paga el 19 %: 156,96 € por un año completo. Un propietario residente en el Reino Unido paga, desde el Brexit, el 24 % sin deducciones, igual que uno de Suiza, Andorra o Uruguay: 198,26 €. Utilice en su cálculo el valor catastral exacto que figura en su recibo del IBI, no la media.

Hasta ahora, cualquier día del año siguiente servía para presentar el Modelo 210 de la renta imputada de 2025; la Orden HAC/623/2026 fija, a partir de las rentas de 2026, un plazo de 1 de abril a 31 de diciembre del año posterior. Que la casa esté cerrada, sin inquilinos y sin suministros no exime de nada: la renta imputada se devenga por la simple titularidad.

En Mojácar, la recaudación del IBI está encomendada a Diputación de Almería - Servicio de Administración Tributaria (SAT) (IBI gestión tributaria and recaudación voluntaria delegated, 2026 delegation table). El periodo voluntario de pago suele comprender 20 de julio – 20 de noviembre. Si vive fuera, domicilie el recibo: el aviso en papel llega a una casa vacía y, vencido el plazo, el recargo es automático.

En el recibo encontrará la referencia y el valor catastral, base de su Modelo 210. La oficina virtual del organismo recaudador permite descargarlo con el NIE; si lo prefiere, Fiscasa localiza el valor catastral a partir de la dirección y de la referencia de la escritura.

Cuando el apartamento se alquila en temporada, la renta imputada solo cubre los días en que estuvo libre, y los alquileres se declaran en un Modelo 210 propio, agrupado por años desde 2024. Los propietarios con residencia en la UE o el EEE deducen los gastos proporcionales al periodo alquilado y tributan al 19 % del neto; los residentes en el Reino Unido y demás países terceros tributan al 24 % del bruto. A partir del ejercicio 2026, esa declaración se presenta en los veinte primeros días de abril del año siguiente.

Andalucía regula el alquiler turístico mediante el Decreto 28/2016, cuya reforma de febrero de 2024 (Decreto 31/2024) mantiene la inscripción en el registro turístico de la Junta antes de anunciar y faculta a los ayuntamientos para limitar las viviendas turísticas por zonas. Desde el 1 de julio de 2025, además, las plataformas solo publican anuncios que lleven el número del Registro Único de Arrendamientos y transmiten sus datos a la Agencia Tributaria. Consulte la postura actual del Ayuntamiento de Mojácar antes de anunciar.

• Británicos y suizos: al estar fuera de la UE y del EEE, tributan al 24 % sin gastos deducibles, también sobre los alquileres.
• Compra durante el año: la imputación comienza el día siguiente a la escritura, en proporción a los días restantes del año.
• Casa heredada entre hermanos: cada heredero presenta su Modelo 210 por su cuota, con su NIE, aunque uno solo la use.
• Ejercicios no declarados: la administración puede reclamar los cuatro últimos. Regularizar antes de un requerimiento conlleva un recargo del 1 %, que crece un 1 % por cada mes completo (15 % más intereses pasados doce meses), con una rebaja del 25 % si se paga en el plazo señalado.
• Al vender: guarde los justificantes de los Modelos 210 presentados; el comprador retendrá el 3 % del precio con el Modelo 211 y usted necesitará acreditar su situación para recuperar el exceso.
• Acceso: aeropuerto de Almería (LEI), a menos de una hora; Alicante y Murcia son alternativas habituales para quienes llegan del norte de Europa.