Impuesto de no residentes en Almuñécar

Muchos propietarios de Almuñécar son granadinos que emigraron a Alemania, Suiza o Francia hace décadas y nunca vendieron el piso de la playa de Velilla. Otros son belgas, neerlandeses o escandinavos que descubrieron la bahía de La Herradura buceando frente a los acantilados de Cerro Gordo. Y un grupo cada vez más visible viene de América Latina, atraído por un litoral donde maduran chirimoyas, mangos y aguacates a resguardo de la Sierra de Almijara. Todos comparten una condición fiscal: residen fuera de España y deben el impuesto sobre la renta imputada.

El municipio cuenta 27.544 habitantes empadronados y un parque de segundas residencias repartido entre La Herradura, Velilla, Marina del Este: los apartamentos escalonados de Marina del Este sobre el puerto deportivo, los bloques de los años setenta a dos mil que bordean Velilla y las casas del casco antiguo bajo el castillo de San Miguel, que parejas del norte de Europa rehabilitan con paciencia. Los compradores extranjeros de la provincia de Granada proceden principalmente de Reino Unido, Países Bajos, Marruecos, Bélgica. El precio medio de venta se sitúa cerca de 3293 €/m² (septiembre de 2026), muy por encima de los valores catastrales que sirven de base al impuesto.

La renta imputada parte de una ficción: la Agencia Tributaria considera que un piso a disposición de su dueño produce una renta, aunque esté vacío y sin contrato de luz. Esa renta se calcula multiplicando el valor catastral por un coeficiente de imputación. En Almuñécar la ponencia de valores en vigor se aprobó en 1997, y por eso el coeficiente es del 2 %: durante los ejercicios 2023 a 2026 solo disfrutan del 1,1 % los municipios cuya revisión catastral general produjo efectos desde el 1 de enero de 2012, y los restantes aplican el 2 %.

La antigüedad de la ponencia tiene su lado amable: los valores catastrales del municipio no han seguido la subida de los precios. El valor catastral medio de una vivienda es de 40.700 € (Catastro, 2026). Aplicado el 2 % y después el 19 % que corresponde a un residente europeo, el impuesto anual de un titular único asciende a 154,66 €. Para un residente en Suiza, Andorra, Reino Unido o cualquier país de Latinoamérica, el tipo sube al 24 % sin deducción alguna y el resultado es 195,36 €. Recuerde que la cifra que cuenta es el valor catastral impreso en su propio recibo del IBI.

¿Cuándo se presenta? La renta imputada del ejercicio 2025 se declara a lo largo de todo el año siguiente. Con la Orden HAC/623/2026, a partir de las rentas de 2026 el plazo pasa a ser del 1 de abril al 31 de diciembre del año posterior. Y un recordatorio para los emigrantes españoles: haber nacido aquí o conservar el DNI no cambia nada; la residencia fiscal se decide por los días que se pasan en España y por dónde está el centro de intereses vitales y económicos.

La gestión y el cobro del IBI de Almuñécar corresponden a Servicio Provincial Tributario (SPT) de la Diputación de Granada (delegated IBI management and collection). Los recibos se pagan normalmente 1 de julio – 31 de agosto · 1 de septiembre – 20 de noviembre. El tipo de gravamen urbano vigente es del 0,81 %. Un recibo que no se paga a tiempo desde el extranjero acaba en apremio con recargo e intereses, así que la domiciliación bancaria es la fórmula más segura.

En ese recibo figuran la referencia catastral y el valor catastral que debe trasladar al Modelo 210. No lo confunda con el valor del suelo, que a veces aparece desglosado, ni con la base liquidable del IBI. Si ya no conserva el documento, la oficina virtual del organismo lo reedita con su NIE, y Fiscasa puede localizar el valor a partir de la referencia catastral o de la dirección.

Es habitual alquilar en julio y agosto a familias de Granada o de Madrid. Las semanas alquiladas quedan fuera de la imputación, pero los alquileres se declaran aparte en un Modelo 210 de rendimientos: un residente comunitario deduce los gastos en proporción a los días alquilados y tributa al 19 % sobre el resultado; los demás pagan el 24 % del importe bruto. Desde 2024 las rentas de alquiler se agrupan por año natural, y para las de 2026 en adelante la declaración se presentará en la primera veintena de abril del año siguiente.

El alquiler turístico en Andalucía requiere la inscripción previa en el registro de turismo de la Junta (RTA), conforme al Decreto 28/2016 y a su reforma de febrero de 2024 (Decreto 31/2024), que además permite a los ayuntamientos poner topes por zonas. Desde el 1 de julio de 2025 ninguna plataforma publica un anuncio sin el número del registro estatal de alquileres creado por el Real Decreto 1312/2024, y las plataformas remiten la información a la Agencia Tributaria. Verifique la norma municipal de Almuñécar antes de cada temporada.

• Compra a mitad de año: la renta imputada se calcula desde el día siguiente a la escritura, en proporción a los días; guarde la escritura para acreditar la fecha.
• Piso heredado de los padres: cada heredero es un declarante distinto, por su cuota y con su NIE, aunque el piso siga siendo la casa de la familia.
• Residentes en Latinoamérica: el 24 % se aplica sobre toda la base, sin gastos ni mínimos; el pago por transferencia desde su banco es aceptado por la Agencia Tributaria desde 2023.
• Años pendientes: pueden reclamarse los cuatro anteriores. Regularizar por iniciativa propia cuesta un 1 % de recargo más un 1 % por cada mes entero de retraso, 15 % con intereses cuando se supera el año, con una rebaja del 25 % si se paga en el plazo de la notificación.
• Accesos: aeropuertos Granada (GRX), Málaga (AGP); Málaga ofrece más conexiones internacionales, Granada está más cerca.