Impuesto de no residentes en Almería

Almería no es un destino turístico al uso, y eso se nota en quién posee aquí una segunda vivienda. Junto a los jubilados europeos que buscan el clima más seco de la península, hay sobre todo almerienses que se marcharon a Cataluña, a Francia o a Alemania y mantienen el piso familiar del Zapillo, y una comunidad latinoamericana que ha crecido con el empleo agrícola y hoy también compra. La ciudad tiene 205.468 habitantes, un aeropuerto a diez minutos del centro y un puerto con línea regular a Melilla y al norte de África.

Las zonas de segunda residencia se encuentran al este, hacia el parque natural: Retamar, El Toyo, Cabo de Gata. Retamar y El Toyo, urbanizados en torno a la villa construida para los Juegos Mediterráneos de 2005, ofrecen apartamentos y adosados de factura reciente junto al campo de golf. Cabo de Gata, el pueblo, conserva casas bajas de pescadores que algunos propietarios extranjeros han rehabilitado. En la provincia, los compradores extranjeros proceden principalmente de Reino Unido, Países Bajos, Marruecos, Bélgica. El precio medio de venta en la ciudad ronda 1802 €/m² (septiembre de 2026), uno de los más contenidos entre las capitales costeras españolas.

La regla primero. Un no residente que posee un piso urbano sin alquilar declara en el Modelo 210 una renta imputada igual a un porcentaje del valor catastral. Ese porcentaje, el coeficiente de imputación, es del 1,1 % cuando la ponencia de valores del municipio fue revisada con efectos desde 2012 (criterio en vigor para los ejercicios 2023 a 2026) y del 2 % en caso contrario. La ponencia de Almería es de 2008, de modo que el coeficiente aplicable es el 2 %.

El ejemplo después. El valor catastral medio de una vivienda almeriense es de 74.000 € según el Catastro (2026). Multiplicado por el 2 % se obtiene la base; al 19 %, tipo de quien reside en la Unión Europea o el Espacio Económico Europeo, la cuota anual de un propietario único es de 281,20 €. Al 24 %, el tipo de quien reside en Marruecos, en el Reino Unido, en Suiza, en Andorra o en América Latina, la cuota es de 355,20 €, sin que quepa deducir gasto alguno. Los pisos nuevos de El Toyo tendrán valores superiores a esa media; los del casco antiguo, inferiores. Tome siempre el valor catastral de su recibo del IBI.

El calendario por último. La renta imputada de 2025 se declara durante el año natural siguiente, sin fecha límite anterior al 31 de diciembre. Para las rentas obtenidas desde 2026, la Orden HAC/623/2026 fija una ventana que arranca el 1 de abril y se cierra el 31 de diciembre del año siguiente. Tenga presente que el devengo se produce aunque el piso lleve años cerrado: la renta imputada no exige ocupación ni ingresos.

El Ayuntamiento recauda el IBI a través de Ayuntamiento de Almería - Órgano de Gestión Tributaria (own collection; expressly excluded from the Diputación de Almería IBI edict). Las fechas del periodo voluntario varían; consúltelas con Ayuntamiento de Almería - Órgano de Gestión Tributaria (own collection; expressly excluded from the Diputación de Almería IBI edict). El tipo de gravamen urbano es del 0,58 %. La domiciliación del recibo es la única garantía de no acumular recargos si vive fuera y nadie recoge su correo en Almería.

Además de ser un impuesto en sí mismo, el recibo del IBI es la fuente del dato esencial del Modelo 210: el valor catastral, impreso junto a la referencia catastral. Puede obtenerlo en la sede electrónica del recaudador con su NIE o con certificado digital. Si prefiere no hacer el trámite, Fiscasa recupera los datos catastrales de su piso con la dirección y la referencia que figura en la escritura.

Si alquila el piso a estudiantes durante el curso o a veraneantes en agosto, solo los días en que estuvo libre generan renta imputada. Los alquileres se declaran en otro Modelo 210, el de inmuebles arrendados, agrupando todo el año desde 2024: los propietarios residentes en la UE o el EEE restan los gastos proporcionales al tiempo alquilado y tributan al 19 %; el resto tributa al 24 % sobre lo cobrado. Para las rentas de 2026 en adelante, ese modelo se presenta entre el 1 y el 20 de abril del año siguiente.

En cuanto al alquiler turístico, Andalucía exige inscribir la vivienda en el RTA, el registro turístico de la Junta, antes de anunciarla (Decreto 28/2016, modificado por el Decreto 31/2024 en febrero de 2024), y los ayuntamientos pueden ahora acotar las viviendas turísticas por barrios. Desde el 1 de julio de 2025 los anuncios en plataformas necesitan un número de inscripción en el Registro Único de Arrendamientos, y las plataformas comunican los datos a la Agencia Tributaria. Consulte la ordenanza vigente en Almería antes de publicar.

• Varios inmuebles, varias declaraciones: un piso y una plaza de garaje con referencia catastral propia son dos inmuebles distintos y cada uno tiene su Modelo 210.
• Compra o herencia durante el año: el impuesto se calcula desde el día siguiente a la adquisición, en proporción a los días del año.
• Cotitulares: cada propietario declara su cuota con su propio NIE; una pareja presenta dos modelos.
• Retrasos: los cuatro últimos años pueden exigirse. Si regulariza espontáneamente, el recargo parte del 1 % y crece un punto por mes completo de retraso; a partir de los doce meses, 15 % más intereses; un cuarto menos si paga dentro del plazo notificado.
• Pago desde fuera: por transferencia a la Agencia Tributaria desde su banco extranjero, por domiciliación en una cuenta española o a través de un representante, que no es obligatorio para residentes comunitarios.
• Aeropuerto: Almería (LEI), con vuelos directos a varias capitales europeas y conexión con Madrid.