Impuesto de no residentes en Valencia

El antiguo cauce del Turia, convertido en un jardín que une el Bioparc con la Ciudad de las Artes y las Ciencias, es la columna vertebral de una capital de 840.792 habitantes. A sus lados crecen los barrios que más interesan a quien vive fuera: Ciutat Vella, Ruzafa, El Cabanyal, Patacona. Ciutat Vella concentra pisos reformados junto a la Lonja y el Mercado Central; Ruzafa es el barrio de moda, con fincas de principios del siglo XX; El Cabanyal conserva las casas de azulejos de los pescadores, y Patacona ofrece bloques recientes a pie de playa.

Los propietarios no residentes de Valencia son un mosaico. Valencianos que emigraron a Alemania, Francia o Suiza y heredaron el piso de los padres; argentinos, venezolanos, colombianos o mexicanos que compraron como refugio patrimonial; europeos del norte atraídos por el clima y el aeropuerto. Las estadísticas provinciales señalan a compradores de Países Bajos, Reino Unido, Bélgica, Polonia como los más activos. Con precios medios de 3473 €/m² (septiembre de 2026), la distancia con el valor catastral es enorme.

La capital arrastra una ponencia de valores antigua, con efectos desde 1998. Para los ejercicios 2023 a 2026 solo disfrutan del coeficiente del 1,1 % los municipios cuya valoración colectiva general entró en vigor a partir de 2012; Valencia, por tanto, imputa al 2 %. A cambio, los valores catastrales quedan lejos del mercado, lo que modera la factura.

Tomemos la media municipal: 48.900 € por vivienda (Catastro, 2026). Multiplicado por 2 % da la renta imputada; al 19 %, tipo de los residentes de la UE y del EEE, la cuota anual de un propietario único es 185,82 €. Quien reside en Buenos Aires, Caracas, Londres, Ginebra o Andorra la Vella tributa al 24 % y paga 234,72 €, sin gastos deducibles ni mínimo exento. Un ático en Ruzafa supera con creces la media; un piso sin ascensor en El Cabanyal queda por debajo: tome la cifra de su recibo del IBI.

Que el piso esté vacío no cambia nada: la renta imputada grava la posibilidad de usarlo. Si viene dos semanas en Fallas y el resto del año está cerrado, debe el impuesto por los doce meses. Las rentas de 2025 se declaran a lo largo de todo el año natural siguiente; desde el ejercicio 2026 el plazo se reduce a los meses de abril a diciembre del año posterior (Orden HAC/623/2026).

En Valencia el IBI lo gestiona y recauda Ayuntamiento de València (Hacienda – Gestión Tributaria). El pago en periodo voluntario se concentra habitualmente 1 de abril – 1 de junio. El tipo urbano vigente es del 0,58 %. Domiciliar el recibo le evitará los recargos del periodo ejecutivo, que llegan sin avisar al extranjero.

Ese recibo le da además la base del Modelo 210: valor catastral y referencia catastral. Está en la sede electrónica municipal con certificado digital o Cl@ve; si no dispone de ellos, Fiscasa recupera los datos catastrales de su piso a partir de la dirección.

Si alquila a estudiantes o profesionales por temporadas, la renta imputada se calcula solo sobre los días sin inquilino, y los alquileres cobrados se declaran en un Modelo 210 propio, agrupado por años naturales desde 2024. Los residentes de la UE o del EEE deducen gastos (comunidad, IBI, seguro) en proporción al tiempo alquilado y pagan el 19 % del neto; los demás, el 24 % del bruto. Para 2026 y ejercicios posteriores, ese modelo de alquileres se presentará del 1 al 20 de abril del año siguiente.

Para el alquiler turístico, la Comunidad Valenciana exige la inscripción en el registro autonómico de turismo, y el Decreto Ley 9/2024 endureció las condiciones: informe de compatibilidad urbanística del ayuntamiento, inscripción con validez de cinco años renovable, exclusión de las estancias superiores a diez días con un mismo inquilino y obligación de mostrar el número del registro estatal en los anuncios. Valencia ciudad aplica además sus propias limitaciones por barrios, especialmente en Ciutat Vella. Desde el 1 de julio de 2025 las plataformas exigen el número del Registro Único de Arrendamientos (Real Decreto 1312/2024) e informan a Hacienda; revise la normativa vigente antes de anunciar.

• Residencia fiscal: quien trabaja en Zúrich o en Bogotá es no residente si pasa la mayor parte del año fuera y su centro de intereses está allí; la nacionalidad no decide.
• Año de compra o herencia: la primera declaración cubre desde el día siguiente a la adquisición hasta fin de año, prorrateando los días.
• Pisos heredados entre hermanos: un Modelo 210 por cada uno, según su parte indivisa, aunque solo uno use el piso.
• Años no declarados: Hacienda puede exigir los cuatro últimos; adelantarse al requerimiento limita el coste a un recargo del 1 % más 1 % por mes completo (máximo doce) y del 15 % con intereses más allá del año.
• Venta: el comprador ingresará el 3 % del precio en el Modelo 211; conserve escritura, facturas de reformas y Modelos 210 pagados para liquidar la ganancia.
• Pago desde fuera: por domiciliación o por transferencia a la Agencia Tributaria desde el extranjero; los residentes de la UE o el EEE no necesitan representante fiscal. El aeropuerto de Valencia (VLC) está a pocos minutos del centro en metro.