Impuesto de no residentes en Oliva

Las dunas de Oliva son de las pocas de la costa valenciana que siguen vivas. Detrás de ellas se extienden kilómetros de arena fina hasta el límite con la provincia de Alicante, donde empieza Dénia. El municipio, de 26.813 habitantes, tiene dos caras: el casco histórico, con el barrio del Raval y sus calles en cuesta, y el litoral, repartido entre Oliva Nova, Playa de Oliva.

Oliva Nova es un caso aparte. El complejo residencial creado alrededor de un campo de golf diseñado por Severiano Ballesteros atrajo desde los años noventa a compradores neerlandeses, alemanes y británicos. La Playa de Oliva, en cambio, es territorio de familias valencianas y madrileñas, con bloques bajos y chalés en primera línea. Los compradores extranjeros de la provincia proceden sobre todo de Países Bajos, Reino Unido, Bélgica, Polonia. También hay cada vez más olivenses que trabajan en el extranjero y conservan la casa de sus padres. El precio medio de venta ronda 1892 €/m² (septiembre de 2026); no lo confunda con el valor catastral que determina el impuesto.

La ventaja fiscal de Oliva tiene fecha: su ponencia de valores produce efectos desde 2014. Como la revisión colectiva general entró en vigor después del 1 de enero de 2012, el municipio se beneficia, para los ejercicios 2023 a 2026, del coeficiente de imputación del 1,1 % en lugar del 2 % general. Dos casas con el mismo valor catastral pagan aquí casi la mitad que en Gandía o Cullera.

El Catastro atribuye a una vivienda de Oliva un valor medio de 64.500 € (cifras de 2026); la renta imputada es ese valor por 1,1 %. Si reside en los Países Bajos, Alemania u otro Estado de la UE o del EEE, el tipo es del 19 % y la cuota anual de 134,81 €; desde el Reino Unido, Suiza, Andorra o Latinoamérica, el tipo sube al 24 % y la cuota a 170,28 €, sin deducción alguna. Importes por propietario y año completo; las villas de Oliva Nova superan ampliamente la media y muchos apartamentos de la playa quedan por debajo, así que use el valor de su recibo del IBI.

La renta imputada se devenga aunque la casa permanezca cerrada todo el año, porque grava la disponibilidad del inmueble. El Modelo 210 del ejercicio 2025 se presenta en cualquier fecha del año natural siguiente; para las rentas de 2026 y posteriores, la Orden HAC/623/2026 fija el plazo entre el 1 de abril y el 31 de diciembre del año siguiente.

El IBI de Oliva lo recauda Ajuntament d'Oliva – Departament de Gestió Tributària i Recaptació (own collection). El calendario de cobro varía cada año; compruébelo con Ajuntament d'Oliva – Departament de Gestió Tributària i Recaptació (own collection). El tipo de gravamen para inmuebles urbanos es del 0,61 %. La domiciliación evita los recargos del periodo ejecutivo, que un propietario que vive en Utrecht o en Múnich descubriría demasiado tarde.

El recibo recoge el valor y la referencia catastral, la base del Modelo 210. Se descarga en la sede electrónica municipal con certificado digital o Cl@ve; si no dispone de ellos, Fiscasa obtiene los datos catastrales a partir de la dirección.

Cuando la casa se alquila, la renta imputada se reduce a los días en que no hubo inquilinos, y los ingresos del alquiler se declaran en otro Modelo 210, anual desde 2024. Los residentes en la UE o el EEE pueden restar los gastos correspondientes al periodo alquilado y pagan el 19 % del resultado; los residentes de terceros países pagan el 24 % de lo cobrado. Para los ejercicios 2026 y siguientes, la declaración de alquileres se presenta del 1 al 20 de abril del año posterior.

El alquiler turístico en la Comunidad Valenciana requiere inscripción en el registro autonómico. Con el Decreto Ley 9/2024 hace falta un informe de compatibilidad urbanística del Ayuntamiento de Oliva, la inscripción caduca a los cinco años, las estancias de más de diez días con el mismo huésped dejan de ser turísticas y el número del registro estatal debe figurar en los anuncios. Desde el 1 de julio de 2025, ese número del Registro Único de Arrendamientos (Real Decreto 1312/2024) es obligatorio en las plataformas, que transmiten los datos a Hacienda. Confirme la normativa vigente antes de publicar.

• Compra reciente: el impuesto se calcula desde el día siguiente a la escritura, prorrateado hasta el 31 de diciembre.
• Matrimonios y herencias: un Modelo 210 por cada propietario, en proporción a su cuota.
• Españoles residentes fuera: lo decisivo es dónde pasa la mayor parte del año y dónde está su centro de intereses; la nacionalidad española no le convierte en residente fiscal.
• Años sin declarar: pueden exigirse cuatro ejercicios; regularizar por iniciativa propia cuesta un 1 % más 1 % por mes completo hasta el duodécimo, luego 15 % con intereses, con reducción del 25 % si paga al ser notificado.
• Pensando en vender: guarde la escritura, las facturas de obras y los Modelos 210 pagados; el comprador retendrá el 3 % del precio en el Modelo 211.
• Desde fuera: el pago puede hacerse por transferencia desde el extranjero y el representante fiscal es opcional para residentes de la UE o del EEE; el aeropuerto de Valencia (VLC) queda a una hora. A partir de 2027 el régimen puede cambiar; Fiscasa actualiza los cálculos cada año.