Impuesto de no residentes en Gandía

En agosto, la Playa de Gandía habla con acento madrileño. Desde que el tren y la autovía acercaron la capital de la Safor al centro peninsular, familias de Madrid, Cuenca y Albacete compran apartamentos en los bloques del paseo Neptuno, frente a una arena ancha que se peina cada mañana. El Grau, barrio marinero junto al puerto, y la propia playa forman las zonas Playa de Gandía, Grau de Gandia, separadas de la ciudad histórica y su palacio ducal de los Borja por kilómetros de huerta de naranjos.

La ciudad cuenta con 83.135 habitantes empadronados, muchos menos que camas de verano. Entre los propietarios no residentes abundan los emigrantes valencianos que viven en Francia, Alemania o Suiza, los hijos de madrileños instalados fuera y, en menor medida, británicos y nórdicos que han descubierto precios más contenidos que en la Costa Blanca vecina. En la provincia, los compradores extranjeros más numerosos vienen de Países Bajos, Reino Unido, Bélgica, Polonia. El mercado se mueve en torno a 1912 €/m² (septiembre de 2026), muy por encima de los valores catastrales que sirven de base al impuesto.

Gandía aplica el coeficiente de imputación del 2 %. La razón está en el Catastro: la última ponencia de valores del municipio tiene efectos desde 1997, y la regla vigente para los ejercicios 2023 a 2026 solo concede el 1,1 % a los municipios cuya valoración colectiva general entró en vigor en 2012 o más tarde. Al tratarse de una revisión antigua, los valores son moderados, lo que compensa en parte el coeficiente pleno.

El valor catastral medio de una vivienda gandiense es de 44.500 € (estadísticas catastrales de 2026). Sobre esa base, la renta imputada equivale al 2 % y la cuota depende de dónde resida usted: un residente en Francia, Alemania o cualquier otro país de la UE o del EEE paga el 19 %, 169,10 € al año; un residente en Colombia, Andorra, el Reino Unido o Suiza paga el 24 %, 213,60 €, y no puede deducir ni la comunidad ni el IBI. Son importes por propietario y año completo; compruebe el valor exacto en su recibo del IBI, porque la primera línea del paseo y el Grau difieren mucho.

Si el apartamento pasa el invierno cerrado, el impuesto se debe igual: la renta imputada remunera la disponibilidad, no la ocupación. El Modelo 210 del ejercicio 2025 puede presentarse en cualquier momento del año natural siguiente; a partir del ejercicio 2026, la Orden HAC/623/2026 limita el plazo del 1 de abril al 31 de diciembre del año siguiente.

El Ayuntamiento de Gandía ha delegado la gestión y el cobro del IBI en Diputació de València – Servei de Gestió Tributària (by delegation of the Ajuntament de Gandia). Las fechas del periodo voluntario deben consultarse cada año con Diputació de València – Servei de Gestió Tributària (by delegation of the Ajuntament de Gandia). El tipo de gravamen urbano es del 0,94 %. Con la domiciliación el cargo llega solo y evita los recargos del vencimiento.

El recibo contiene la referencia y el valor catastral que necesita para su Modelo 210; se obtiene en la oficina virtual del recaudador con certificado digital y, si no la maneja, Fiscasa recupera los datos catastrales a partir de la dirección.

Los veranos de alquiler reducen la imputación: solo tributan los días en que la vivienda no estuvo arrendada. Los alquileres se declaran en un Modelo 210 separado y anual desde 2024; los residentes de la UE y del EEE deducen los gastos proporcionales y tributan al 19 %, los demás al 24 % sobre el ingreso íntegro. Desde las rentas de 2026, esa declaración se presenta entre los días 1 y 20 de abril del año siguiente.

En la Comunidad Valenciana, alquilar a turistas exige la inscripción previa en el registro autonómico de turismo. El Decreto Ley 9/2024 introdujo un informe municipal de compatibilidad urbanística, una validez de cinco años renovable para la inscripción, la exclusión de los contratos de más de diez días con el mismo inquilino y la mención obligatoria del número de registro estatal en la publicidad. Una vivienda turística no inscrita puede ser sancionada. El Registro Único de Arrendamientos del Real Decreto 1312/2024 es obligatorio en las plataformas desde el 1 de julio de 2025, y estas comunican los datos a la Agencia Tributaria. Verifique la normativa actualizada antes de alquilar.

• Primer ejercicio: la obligación comienza el día siguiente a la compra; se prorratea por días hasta el 31 de diciembre.
• Copropiedad familiar: tantos Modelos 210 como titulares, cada uno con su porcentaje y su NIE.
• Españoles en el extranjero: la no residencia no depende del pasaporte, sino de dónde pasa la mayor parte del año y dónde tiene el centro de sus intereses.
• Ejercicios pendientes: Hacienda puede reclamar cuatro años. Regularizar sin requerimiento previo supone un recargo del 1 % más 1 % por cada mes completo, con un máximo de doce; pasado ese plazo, 15 % e intereses, reducibles un 25 % si paga en el plazo de la notificación.
• Antes de vender: archive escritura, facturas y Modelos 210; el comprador retendrá el 3 % del precio mediante el Modelo 211.
• Pagos y viajes: el aeropuerto de Valencia (VLC) está a una hora por la autovía; el impuesto puede pagarse por transferencia desde el extranjero y no se exige representante fiscal a los residentes de la UE o el EEE. Desde 2027 el régimen podría cambiar; Fiscasa revisa sus cálculos cada año.