Impuesto de no residentes en Torrevieja

La sal marcó la historia de Torrevieja y las dos lagunas, la rosa y la verde, siguen marcando su paisaje. Alrededor de ellas creció, a partir de los años ochenta, la mayor concentración de segundas residencias de la costa alicantina: bloques de apartamentos y bungalows adosados en La Mata, Los Balcones, Punta Prima, Torreta, muchos comprados sobre plano y escriturados a nombre de dos cónyuges. El padrón recoge 98.533 habitantes, pero en agosto, cuando suenan las Habaneras en las Eras de la Sal, la cifra se multiplica.

Entre los propietarios que viven fuera de España hay de todo: colombianos y venezolanos que compraron pensando en la familia que ya vivía aquí, trabajadores españoles emigrados a Bélgica, Francia o Suiza, jubilados escandinavos y británicos que pasan solo el invierno. A escala provincial, los compradores extranjeros llegan sobre todo de Países Bajos, Reino Unido, Bélgica, Polonia. Los extranjeros firman el 43,3 % de las compras de vivienda en la provincia de Alicante, la proporción más alta del país.

Hoy un apartamento se ofrece de media a 2561 €/m² (septiembre de 2026). Los valores catastrales de Torrevieja, en cambio, han quedado muy por debajo del mercado, lo que modera la factura del impuesto.

Tomemos un apartamento con el valor catastral medio del municipio, 55.300 € según la estadística catastral de 2026. Su renta imputada es 55.300 € × 2 %. Si usted vive en Bélgica, en Francia o en otro país comunitario o del EEE, el tipo torrevejense es el general del 19 % y paga 210,14 € al año como único propietario. Si vive en Colombia, en Venezuela, en Andorra, en el Reino Unido o en Suiza, Hacienda le aplica el 24 %: 265,44 €, sin ningún gasto deducible. Un matrimonio al cincuenta por ciento reparte esa cantidad en dos declaraciones.

¿Por qué el 2 %? La ponencia de valores vigente en Torrevieja es de 2004. La regla aplicable entre 2023 y 2026 reserva el 1,1 % para los municipios cuya ponencia total es de 2012 o posterior; Torrevieja quedó fuera de ese grupo y aplica el 2 %, aunque sobre valores antiguos.

La imputación se produce aunque el apartamento esté cerrado once meses: es una renta presunta, no un alquiler cobrado. El dato que debe utilizar es el valor catastral exacto de su recibo del IBI, no la media. Para la renta imputada de 2025 no hay fecha límite dentro del año natural siguiente: vale cualquier día. Con el ejercicio 2026 cambia la regla (Orden HAC/623/2026): la presentación se concentra entre el 1 de abril y el último día de diciembre del año siguiente.

La recaudación del IBI está delegada en Suma Gestión Tributaria (Diputación de Alicante), by delegation of the Ayuntamiento, el organismo tributario de la Diputación de Alicante. Fechas habituales del periodo voluntario: 27 de julio – 8 de octubre. Tipo de gravamen urbano vigente en Torrevieja: 0,4 %. Suma permite domiciliar el recibo en una cuenta bancaria y fraccionar el pago, la mejor defensa contra los recargos de apremio para quien pasa el verano a miles de kilómetros.

En el recibo de Suma aparecen la referencia catastral y el valor catastral, es decir, la base de su Modelo 210. Con el NIE puede descargarlo del portal de Suma; si el portal se le resiste, Fiscasa localiza la referencia catastral de su apartamento torrevejense partiendo de la calle y el número.

Quien alquila su apartamento de La Mata o Punta Prima en julio y agosto solo imputa renta por los días no alquilados. Los ingresos del alquiler van en otro Modelo 210, de periodicidad anual desde 2024: si usted vive en la UE o el EEE, resta los gastos proporcionales a los días arrendados y tributa al 19 %; si vive en un país tercero, paga el 24 % sobre el bruto. Desde las rentas de 2026, ese modelo anual tiene su cita en los veinte primeros días de abril.

En la Comunidad Valenciana el alquiler turístico pasa por el registro turístico de la Generalitat, cuyo acceso endureció el Decreto Ley 9/2024: el Ayuntamiento de Torrevieja debe emitir antes un informe de compatibilidad urbanística, la inscripción tiene cinco años de vigencia y hay que renovarla, y una estancia de más de diez días seguidos con el mismo ocupante deja de considerarse turística. Torrevieja aplica, además, sus propias limitaciones urbanísticas por zonas. Y desde el 1 de julio de 2025 ningún anuncio puede publicarse en plataformas sin figurar en el Registro Único de Arrendamientos estatal, cuyo número exigen las plataformas, que a su vez remiten los datos a la Agencia Tributaria. Compruebe siempre la normativa en vigor antes de alquilar.

• Compra reciente: la obligación arranca al día siguiente de firmar la escritura y la primera declaración cubre solo esa fracción del año.
• Dos titulares, dos declaraciones: cada uno con su NIE y su mitad de la renta imputada; una gestoría puede presentarlas juntas.
• Emigrantes españoles: lo que cuenta es dónde reside fiscalmente, según cuántos días pasa en España y dónde late su vida económica y familiar, no su DNI.
• Años atrasados: Hacienda puede exigir los cuatro últimos. Si regulariza antes de recibir un requerimiento, el recargo empieza en el 1 % y suma otro 1 % por cada mes completo durante el primer año; después, el 15 % e intereses de demora; si paga dentro del plazo de la carta de Hacienda, el recargo se queda en tres cuartas partes (rebaja del 25 %).
• Documentos para la venta: guarde los Modelos 210 pagados, el recibo de Suma y la escritura; cuando venda, el comprador está obligado a retener un 3 % del precio e ingresarlo con el Modelo 211.
• Logística: Alicante-Elche (ALC) queda a menos de una hora por la autopista, y el pago del impuesto puede hacerse por transferencia desde el extranjero sin necesidad de representante fiscal cuando se reside en territorio comunitario o del EEE.