Impuesto de no residentes en Alicante

Entre el castillo de Santa Bárbara y la Explanada, Alicante se ha convertido en una ciudad de propietarios ausentes. Los pisos del Ensanche y de Benalúa pertenecen a menudo a alicantinos que emigraron a Suiza, Alemania o Francia y conservaron la vivienda familiar; los apartamentos de la Playa de San Juan, la Albufereta y el Cabo de las Huertas se reparten entre familias del norte de Europa y, cada vez más, compradores argentinos, colombianos y mexicanos que buscan una inversión junto al tranvía. El barrio de Santa Cruz, en la ladera del Benacantil, atrae a quienes prefieren un piso pequeño en el casco antiguo.

Con 366.221 habitantes empadronados, la ciudad es la capital de la provincia con mayor peso de compradores extranjeros de toda España. En la provincia de Alicante, el 43,3 % de las compraventas de vivienda las firman extranjeros. Los compradores foráneos proceden principalmente de Países Bajos, Reino Unido, Bélgica, Polonia. Todos ellos comparten una obligación: si su residencia fiscal está fuera de España, su vivienda alicantina genera cada año una renta imputada sujeta al Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR).

El precio medio de oferta en la ciudad ronda los 2743 €/m² (septiembre de 2026); el valor catastral que sirve de base al impuesto es muy inferior, y esa diferencia explica por qué el Modelo 210 resulta más asumible de lo que muchos propietarios temen.

Para la Agencia Tributaria, un piso alicantino cerrado también rinde: le atribuye a su dueño una renta ficticia, la imputación de rentas inmobiliarias, calculada como porcentaje del valor catastral. En Alicante ese porcentaje es el 2 %, consecuencia de que la ponencia de valores total del municipio date de 1996. Para los ejercicios 2023 a 2026, el 1,1 % se reserva a los municipios cuyos valores fueron revisados mediante un procedimiento de valoración colectiva general con efectos a partir de 2012; los demás, la capital incluida, tributan por el 2 %.

Con la media municipal, el cálculo queda así: un piso con valor catastral de 50.700 € (estadística del Catastro 2026) genera una base de 50.700 € × 2 %. Un propietario residente en un país de la Unión Europea o del Espacio Económico Europeo paga el 19 %, es decir, 192,66 € por un año completo y por el 100 % del inmueble. Quien reside en Argentina, en México, en Colombia, en Andorra o en Suiza paga el 24 %, 243,36 €, sin posibilidad de deducir ningún gasto. Sustituya la media por el valor catastral que figura en su recibo del IBI: los pisos antiguos del centro suelen quedar por debajo y los de la Playa de San Juan por encima.

El Modelo 210 del ejercicio 2025 se admite en cualquier momento del año natural que sigue; para el ejercicio 2026 y los posteriores, la Orden HAC/623/2026 abre la ventana el 1 de abril y la cierra el 31 de diciembre del año que sigue al devengo. Para los alicantinos emigrados conviene recordar que ser no residente no es cuestión de pasaporte: depende de cuántos días pasa uno en España cada año y de dónde tiene el centro de sus intereses económicos y familiares.

A diferencia de la mayoría de municipios de la provincia, que delegan en la Diputación, en la capital el IBI lo gestiona y recauda Ayuntamiento de Alicante (Concejalía de Hacienda / Tesorería Municipal – Oficina Virtual Tributaria). Periodo voluntario de pago habitual: 15 de marzo – 30 de junio. En la capital, el tipo de gravamen urbano del IBI es del 0,62 %. Domiciliar el recibo en una cuenta bancaria es, para quien vive a miles de kilómetros, la única manera segura de no pagar recargos, y además permite fraccionarlo.

Guarde ese recibo: en él figuran la referencia catastral del piso y su valor catastral, justo los dos datos que pide el Modelo 210. Puede descargarlo en la oficina virtual tributaria del Ayuntamiento identificándose con su NIE y, si el acceso desde el extranjero le resulta complicado, Fiscasa recupera los datos catastrales de su piso a partir de la dirección.

Muchos propietarios alquilan el piso a estudiantes durante el curso o a turistas en verano. Cuando el piso alicantino está alquilado, la imputación se calcula solo sobre los días en que estuvo libre, y lo cobrado al estudiante o al turista se declara en un Modelo 210 distinto, agrupado por año natural desde 2024. Un propietario residente en la UE o el EEE puede restar gastos en la proporción que corresponda al periodo alquilado y tributa al 19 % de lo que queda; un propietario residente en México o en Suiza tributa al 24 % de cada euro cobrado. Desde las rentas de 2026, esa declaración de alquileres tiene plazo propio: del 1 al 20 de abril.

En la Comunidad Valenciana, alquilar por días a turistas obliga a inscribir el piso en el registro autonómico de turismo, y el Decreto Ley 9/2024 endureció las condiciones: hace falta un informe de compatibilidad urbanística del Ayuntamiento de Alicante, la inscripción caduca a los cinco años salvo renovación, el alquiler de más de diez días al mismo huésped deja de ser turístico y los anuncios deben llevar el número del registro nacional. Ese número, el del Registro Único de Arrendamientos previsto en el Real Decreto 1312/2024, es imprescindible desde el 1 de julio de 2025 para publicar en plataformas, que a su vez informan a Hacienda. El Ayuntamiento alicantino puede además limitar las viviendas turísticas por barrios; la normativa cambia con frecuencia, así que compruebe la vigente antes de publicar un anuncio.

• Primer año tras la compra: el impuesto corre desde el día posterior a la firma de la escritura y la primera declaración se prorratea por días; tenga a mano la fecha exacta.
• Piso heredado entre hermanos: cada heredero que viva fuera de España presenta un Modelo 210 propio por su cuota hereditaria, con su propio NIE.
• Ejercicios sin declarar: Hacienda tiene cuatro años para reclamar. Si usted se adelanta y presenta los Modelos 210 atrasados de su piso en Alicante antes de recibir carta, el recargo es del 1 % más otro 1 % por mes completo durante los doce primeros meses, y del 15 % con intereses de demora a partir de ahí; pagado en el plazo que marca la notificación, ese recargo baja un 25 %.
• Si algún día vende: el comprador ingresará en Hacienda el 3 % del precio mediante el Modelo 211, y tener los Modelos 210 al día facilita recuperar lo retenido de más.
• Representante fiscal: no es obligatorio para quien reside en la UE o el EEE; la cuota puede pagarse por transferencia desde su banco en el extranjero.
• Aeropuerto: Alicante-Elche (ALC) está a un cuarto de hora del centro, lo que facilita visitar el piso y resolver gestiones presenciales.