Impuesto de no residentes en Orihuela Costa

Orihuela es una ciudad histórica de la Vega Baja, con catedral, palmeral y la memoria de Miguel Hernández, pero su término municipal se estira hasta el mar y allí, a media hora del casco antiguo, aparece otra Orihuela: la Costa. Cabo Roig, La Zenia, Playa Flamenca, Villamartín, Campoamor son urbanizaciones nacidas entre los años setenta y la primera década de este siglo alrededor de tres campos de golf y de un centro comercial, Zenia Boulevard, que hace de plaza mayor. El Ayuntamiento mantiene una oficina municipal en Playa Flamenca, señal de que la Costa tiene vida administrativa propia.

El parque residencial se compone de bungalows en hilera, dúplex con solárium, apartamentos de dos dormitorios cerca de las calas y chalets en Villamartín y Las Ramblas. Sus propietarios no residentes son británicos e irlandeses en primer lugar, seguidos de escandinavos, belgas, neerlandeses y, en los últimos años, polacos; entre los hispanohablantes abundan los emigrantes españoles que trabajan en el Reino Unido o en Suiza y los compradores de Andorra. En la provincia de Alicante, los compradores extranjeros son sobre todo de Países Bajos, Reino Unido, Bélgica, Polonia.

El precio medio anunciado en el municipio se sitúa en torno a 2902 €/m² (septiembre de 2026). Los valores catastrales son mucho más modestos: esa es la buena noticia para el Modelo 210.

El dato que sorprende a muchos propietarios de La Zenia o Cabo Roig es la antigüedad de la ponencia de valores de Orihuela: 1994. Por eso el coeficiente de imputación es del 2 %. El Estado reserva el 1,1 % durante los ejercicios 2023 a 2026 a los municipios que estrenaron ponencia total en 2012 o más tarde, y Orihuela no está entre ellos. La contrapartida es que la base, el valor catastral, se quedó anclada en cifras de hace décadas y sigue siendo baja incluso en las urbanizaciones más cotizadas.

Veámoslo con la media del municipio, 35.800 € (Catastro, estadística 2026): renta imputada = 35.800 € × 2 %. Al tipo del 19 % reservado a los residentes en la UE y el EEE, la cuota anual por un propietario único es de 136,04 €. Al 24 % que pagan británicos, suizos, andorranos y latinoamericanos, sin deducción alguna, asciende a 171,84 €. Para su caso concreto, tome el valor catastral impreso en el recibo del IBI de su vivienda: en la Costa hay bungalows muy por debajo de la media y chalets muy por encima.

Dos recordatorios. Primero, la renta imputada se devenga aunque no pise la vivienda en todo el año; el impuesto grava la disponibilidad, no el uso. Segundo, el calendario: la declaración de 2025 se presenta durante el año natural siguiente, y para la renta de 2026 y posteriores el plazo arrancará el 1 de abril y terminará el 31 de diciembre del año siguiente, por mandato de la Orden HAC/623/2026.

Como casi todos los municipios de la provincia, Orihuela ha delegado la gestión del IBI en Suma Gestión Tributaria (Diputación de Alicante), by delegation of the Ayuntamiento. El periodo de pago voluntario suele coincidir con estas fechas: 27 de julio – 8 de octubre. Orihuela aplica un tipo de gravamen urbano del 0,7 %. Suma envía el recibo al domicilio fiscal que conste en su base de datos; si usted no actualizó la dirección al mudarse al extranjero, el recibo puede estar llegando a una vivienda vacía. Domiciliar el pago resuelve el problema de raíz y evita el recargo.

El recibo de Suma indica la referencia catastral de veinte caracteres y el valor catastral, los dos datos que necesita para el Modelo 210. También puede consultarlos en la sede electrónica del Catastro o en el portal de Suma con su NIE.

Las urbanizaciones de Villamartín y Campoamor se alquilan a golfistas en los meses fríos y a familias en verano, y eso cambia la declaración: los días alquilados quedan fuera de la imputación y los ingresos se declaran en un Modelo 210 anual de rendimientos de alquiler, obligatorio desde 2024 con agrupación por año. Quien reside en la UE o el EEE deduce los gastos en proporción al tiempo alquilado y paga el 19 % del neto; británicos, suizos y latinoamericanos pagan el 24 % del bruto. Desde la renta de 2026, la cita anual para este modelo es la primera veintena de abril (del 1 al 20).

La vivienda turística en la Comunidad Valenciana necesita estar inscrita en el registro de turismo de la Generalitat. Tras el Decreto Ley 9/2024 se exige un informe municipal de compatibilidad urbanística, la inscripción vale cinco años y debe renovarse, y los alquileres de más de diez días a un mismo inquilino no se consideran turísticos. Cada anuncio en plataformas debe mostrar el número de inscripción en el Registro Único de Arrendamientos que creó el Real Decreto 1312/2024, exigible desde el 1 de julio de 2025. Alquilar sin registro expone a sanciones; la normativa evoluciona y conviene comprobar la vigente antes de cada temporada.

• El primer Modelo 210 abarca desde el día siguiente a la compra hasta el 31 de diciembre, prorrateado por días; anote la fecha exacta de la escritura.
• Si la vivienda está a nombre de varias personas, cada una presenta su propio Modelo 210 con su NIE y su cuota de titularidad.
• Español residente en el extranjero: su nacionalidad no le exime; cuenta dónde pasa la mayor parte del año y dónde está su centro de intereses.
• Ejercicios olvidados: pueden reclamarse los cuatro últimos. Regularizar antes de que Hacienda escriba cuesta un recargo del 1 % que crece un punto por cada mes completo de retraso durante el primer año; pasado ese año, 15 % e intereses, con un descuento del 25 % si se paga en el plazo que marque la notificación.
• Conserve los justificantes de pago: al vender, el comprador retiene el 3 % del precio (Modelo 211) y Hacienda cruza datos con los años anteriores.
• Residir en la UE o el EEE le exime de nombrar representante fiscal, y el ingreso puede hacerse por transferencia desde su banco. El aeropuerto más cercano es Alicante-Elche (ALC), a menos de una hora.