Impuesto de no residentes en Águilas

Pocas localidades murcianas conservan tantas huellas de los ingenieros británicos como Águilas: el embarcadero del Hornillo, levantado para cargar el mineral que bajaba de las sierras de Lorca, sigue asomado a la bahía como si esperara el próximo tren. El castillo de San Juan separa las dos playas urbanas, Levante y Poniente, y en febrero el Carnaval, de Interés Turístico Internacional, llena de comparsas una ciudad de 37.811 habitantes.

Las zonas de segunda residencia, Calabardina, Isla del Fraile, son distintas: Calabardina, pequeña bahía al pie del Cabo Cope con casas bajas, e Isla del Fraile, urbanización frente al islote de restos romanos. Los propietarios son sobre todo familias de Murcia, Lorca y Madrid, pero también emigrantes españoles que mantienen aquí el piso de los veranos, y un número creciente de británicos y franceses. A escala provincial, los compradores extranjeros proceden principalmente de Reino Unido, Marruecos, Países Bajos, Bélgica. Los precios de venta rondan 1635 €/m² (septiembre de 2026), muy por encima del valor catastral que usa el Modelo 210.

Águilas revisó sus valores catastrales mediante una ponencia de valores con efectos desde 2012. La normativa aplicable a los ejercicios 2023 a 2026 reserva el coeficiente de imputación del 1,1 % a los municipios cuya valoración colectiva general entró en vigor en 2012 o después, y mantiene el 2 % para el resto. Por eso aquí el coeficiente es 1,1 %.

Con el valor catastral medio de una vivienda del municipio, 63.000 € (dato del Catastro, 2026). La renta imputada resulta de aplicar 1,1 % a esa cifra. Un propietario único que reside en un país de la UE o del EEE paga el 19 %, es decir 131,67 € por un año completo; si reside en Argentina, México, Andorra, el Reino Unido o Suiza, el tipo sube al 24 % y la cuota a 166,32 €, sin ninguna deducción posible. Un piso antiguo del centro y un chalé en Calabardina pueden estar lejos de esa media: use el valor de su recibo del IBI.

Hacienda grava la mera disponibilidad del inmueble, de modo que la cuota se devenga aunque la vivienda pase cerrada de octubre a junio. La declaración del ejercicio 2025 puede presentarse cualquier día del año natural siguiente; la Orden HAC/623/2026 acorta ese margen desde el ejercicio 2026, con una ventana que arranca el 1 de abril y se cierra el 31 de diciembre del año posterior.

En Águilas el cobro del IBI no lo hace el ayuntamiento directamente, sino Agencia Tributaria de la Región de Murcia (ATRM), by delegation. El periodo voluntario de pago suele extenderse 20 de junio – 1 de diciembre. El tipo de gravamen urbano aprobado por el municipio es del 0,54 %. Para quien vive lejos, la domiciliación es la única garantía de no entrar en vía ejecutiva con recargos.

El recibo contiene la referencia catastral y el valor catastral, la base exacta de su Modelo 210. Se descarga en la sede electrónica del recaudador identificándose con el NIE; si no consigue acceder, Fiscasa localiza los datos catastrales de la vivienda a partir de su dirección.

Si alquila en verano, la imputación se limita a los días en que la vivienda estuvo a su disposición, y los alquileres se declaran aparte, en un Modelo 210 que desde 2024 agrupa todo el año. Los residentes en la UE o el EEE restan los gastos en proporción al tiempo alquilado y tributan al 19 % sobre el neto; los demás pagan el 24 % del ingreso bruto. A partir de las rentas de 2026, esa declaración de alquileres se presenta entre el 1 y el 20 de abril del año siguiente.

La Región de Murcia regula las viviendas de uso turístico mediante el Decreto 256/2019: declaración responsable previa, inscripción en el registro regional de turismo, equipamiento mínimo y exhibición del número de registro en toda publicidad. Por ahora no hay grandes vetos municipales en el litoral murciano. Desde el 1 de julio de 2025 las plataformas exigen además el número del registro estatal de arrendamientos de corta duración (Real Decreto 1312/2024) y comunican cada anuncio a la Agencia Tributaria. Compruebe la normativa vigente antes de publicar.

• Primer año: el impuesto nace el día siguiente a la firma ante notario y se prorratea hasta el 31 de diciembre.
• Varios titulares: cada cotitular presenta su propio Modelo 210 por su porcentaje, con su NIE.
• Residencia fiscal: tener pasaporte español no le hace residente; cuentan los días de permanencia en España y dónde se sitúa el centro de sus intereses.
• Ejercicios atrasados: pueden reclamarle cuatro años. Regularizar sin requerimiento cuesta un 1 % de entrada y un 1 % adicional por mes completo transcurrido (tope: doce meses); después, 15 % e intereses, con una rebaja del 25 % si paga en el plazo de la notificación.
• Venta futura: guarde escrituras, facturas de reformas y los Modelos 210 presentados; quien le compre ingresará en Hacienda el 3 % del precio (Modelo 211).
• Logística: los aeropuertos de Región de Murcia (RMU), Alicante-Elche (ALC) están cerca; el representante fiscal no es obligatorio para residentes de la UE o el EEE, y desde 2027 las reglas pueden cambiar, por lo que Fiscasa revisa sus cálculos cada año.