Niet-residentenbelasting: Costa Cálida (Murcia)

De regio Murcia trekt een ander publiek dan Alicante. In de provinciale cijfers staan Britse kopers ruim bovenaan, gevolgd door Marokkanen, Nederlanders en Belgen. De 7 gemeenten op deze pagina draaien vooral om de Mar Menor, de binnenzee met warm en ondiep water: Los Alcázares, San Javier met Santiago de la Ribera, San Pedro del Pinatar met Lo Pagán, en de smalle landtong van La Manga, die Cartagena en San Javier delen. Verder naar het zuiden liggen Mazarrón, met de grote Britse urbanisatie Camposol, en Águilas. Golfresorts als La Serena Golf en Roda Golf verkochten veel aan Noord-Europeanen; de hoofdstad Murcia trekt vooral wie er werkt of studeert.

Hier ligt de verdeling evenwichtiger dan elders. Vier gemeenten hebben hun kadastrale waarden na 2012 herzien en passen daarom het verlaagde toerekeningspercentage van 1,1 % toe: Águilas in 2012, San Pedro del Pinatar in 2014, Murcia in 2019 en Los Alcázares in 2022. Drie blijven op 2 %: Cartagena, waar de waarden uit 1997 stammen, San Javier (2006) en Mazarrón (2008).

Voor wie op La Manga koopt, is dat een concreet verschil: de noordkant valt onder San Javier, de zuidkant met Cabo de Palos onder Cartagena, en beide gebruiken 2 %. Een recente herziening betekent wel hogere kadastrale waarden, zodat 1,1 % niet automatisch minder belasting oplevert. Inwoners van Nederland en België betalen 19 % over het fictief inkomen, zonder aftrekposten. Thuis geeft u de woning op in box 3; dankzij het belastingverdrag krijgt u een vermindering volgens de vrijstellingsmethode. Belgische eigenaren genieten vrijstelling met progressievoorbehoud.

De ATRM, het regionale belastingagentschap van Murcia, int de IBI voor San Pedro del Pinatar, Los Alcázares, Mazarrón en Águilas, elk met een eigen periode die vaak van de lente of zomer tot in november loopt. Murcia-stad werkt met de eigen Agencia Municipal Tributaria en een periode in mei en juni. Cartagena int via het eigen organisme OAGRC in de zomer, en San Javier int zelf, met een lange termijn van april tot oktober. Laat u de aanslag domiciliëren bij de juiste ontvanger, dan hoeft u die verschillen niet te onthouden.

Een vakantiewoning moet vooraf worden gemeld en ingeschreven in het regionale toerismeregister, voldoen aan minimale uitrustingseisen en het registratienummer tonen. De gemeenten rond de Mar Menor passen de regionale regels toe zonder grootschalige lokale verboden, op het moment van schrijven. Het Registro Único van 2025 is in mei 2026 voor het grootste deel nietig verklaard, dus het regionale nummer is wat telt. De huurinkomsten geeft u op een apart jaarlijks Modelo 210 aan; de verhuurde dagen vallen weg uit de berekening van het fictief inkomen.

• De luchthaven Región de Murcia bij Corvera ligt het dichtst bij de Mar Menor; Alicante-Elche is voor veel eigenaren een alternatief.
• Controleer op uw IBI-biljet welke gemeente u belast. Op La Manga en rond de golfresorts valt een postadres niet altijd samen met de gemeentegrens.
• Fiscasa leest de kadastrale referentie uit, berekent het percentage van uw gemeente en levert een aangifte per eigenaar met betaalinstructies.
• Achterstallige jaren kunnen worden ingehaald; spontaan aangeven beperkt de toeslag tot 1 % plus 1 % per maand.