Niet-residentenbelasting: Balearen

De Balearen behoren tot de regio's met het hoogste aandeel buitenlandse kopers, en Duitsers zijn daar met afstand de grootste groep, vóór Britten, Italianen, Zweden, Fransen en Zwitsers. Nederlanders en Belgen zijn er ook, vaak met een villa in het binnenland of een appartement aan een haven. De 13 gemeenten op deze pagina beslaan drie eilanden. Op Mallorca liggen Palma met Santa Catalina en Son Vida, Calvià met Portals Nous en Santa Ponsa, Andratx met zijn jachthaven, Sóller in de Tramuntana en in het noorden Pollença en Alcúdia, in het zuidoosten Santanyí met Cala d'Or. Op Ibiza gaat het om Eivissa-stad, Santa Eulària, Sant Josep en Sant Antoni. Menorca telt Ciutadella en Mahón.

Palma herzag zijn kadastrale waarden in 2013, Sóller en Eivissa in 2012: die drie gebruiken het verlaagde toerekeningspercentage van 1,1 %. De tien andere blijven op 2 %, ook waar de herziening dicht bij de grens ligt, zoals Santa Eulària in 2011. Santanyí heeft waarden uit 1997, Sant Josep uit 2004.

Voor villa's in Andratx of Sant Josep is het verschil in percentage minder belangrijk dan de waarde zelf: ook oude kadastrale waarden kunnen hier hoog zijn. Elke eigenaar doet een eigen aangifte, ook als de woning leegstond. Inwoners van Nederland en België betalen 19 %; Zwitsers en Britten 24 %. Nederlandse eigenaren nemen het huis op in box 3, waarna de vrijstellingsmethode uit het verdrag de dubbele heffing wegneemt. Belgen krijgen vrijstelling met progressievoorbehoud.

De Agència Tributària de les Illes Balears (ATIB) int de IBI voor Palma, Andratx, Pollença, Alcúdia, Santanyí, Sóller, Sant Antoni en Ciutadella. De periodes vallen meestal in het najaar, tussen september en begin december. Calvià int zelf in de zomer, net als Eivissa (juli tot september), Santa Eulària, Sant Josep en Mahón. In Ciutadella kunt u kiezen tussen één betaling of termijnen. Een domiciliëring bij de ATIB of de gemeente voorkomt dat een biljet tijdens uw afwezigheid onbetaald blijft.

Toeristische verhuur vereist een vergunning met plazas, bedden die u moet kopen uit een beperkte regionale pool (Ley 8/2012, gewijzigd in 2017). Elk eilandbestuur bepaalt in welke zones verhuur mag. Palma verbiedt toeristische verhuur in appartementsgebouwen sinds 2018, en sinds 2022 geldt een moratorium op nieuwe plazas. Adverteren zonder vergunning wordt zwaar beboet. Wie toch legaal verhuurt, trekt de verhuurde dagen af van het fictief inkomen en geeft de huur apart aan op het Modelo 210.

• Palma, Ibiza en Menorca (Maó) hebben elk een luchthaven met rechtstreekse vluchten naar Nederland en België in het seizoen.
• Ga bij aankoop na of er een geldige verhuurvergunning bij de woning hoort; die is zelden vanzelfsprekend.
• Fiscasa haalt de kadastrale gegevens op, kiest het percentage van uw gemeente en levert per eigenaar een aangifte met betaalinstructies.
• Vergeten jaren: Spanje kan vier jaar terug; vrijwillige regularisatie houdt de toeslag laag.