Impuesto de no residentes: Costa del Sol

Málaga figura entre las provincias con mayor presencia de compradores extranjeros. Los británicos lideran, por delante de neerlandeses, marroquíes y belgas, con nórdicos y alemanes muy presentes. Al oeste de la capital los municipios se encadenan: Torremolinos y Benalmádena, con apartamentos de los años setenta; Fuengirola y Mijas Costa, con Calahonda y La Cala; Marbella, con Puerto Banús, Nueva Andalucía y la Milla de Oro; después Estepona, Casares y Manilva, con promociones más recientes y campos de golf. Benahavís, con La Zagaleta y Los Arqueros, es el municipio de esta lista con más vecinos extranjeros en proporción.

Al este, en la Axarquía, el ritmo es otro: Torre del Mar en Vélez-Málaga, Torrox Costa y Nerja con Burriana. La propia Málaga ha pasado de ciudad de paso a destino de pisos urbanos.

Marbella (ponencia de 2012) y Torrox (2013) cumplen el requisito de valores revisados desde 2012 y aplican el 1,1 % hasta 2026. Manilva se queda a las puertas con su ponencia de 2011. Los otros diez municipios tienen ponencias anteriores: Benahavís de 1996, Torremolinos de 2002, Nerja de 2003, Mijas de 2004, Fuengirola de 2005, Benalmádena y Casares de 2006, Estepona y Vélez-Málaga de 2008, Málaga de 2009. Todos ellos aplican el 2 %.

El coeficiente bajo de Marbella no implica pagar poco: los valores revisados son más altos y las viviendas, caras. Los residentes en la UE o el EEE tributan al 19 %; británicos, suizos, estadounidenses o latinoamericanos, al 24 % sin poder deducir gastos. Un español que vive en Londres paga como británico, porque decide la residencia fiscal.

Nueve de los trece municipios han delegado el cobro en el Patronato de Recaudación Provincial de la Diputación de Málaga, entre ellos Marbella, Estepona, Nerja, Torrox y Benahavís; el plazo de 2026 va del 16 de junio al 16 de septiembre, ampliado en Torremolinos hasta principios de octubre. Málaga capital cobra a través de Gestrisam en dos mitades, en primavera y a finales de verano. Fuengirola, Benalmádena y Mijas recaudan directamente, con plazos que arrancan en marzo, abril o mayo y llegan en algún caso a noviembre. Con la domiciliación no se le escapará ninguno.

En Andalucía rige el Decreto 28/2016, modificado por el Decreto 31/2024: inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA) antes de anunciar y posibilidad de que los ayuntamientos limiten las viviendas turísticas por zonas. Málaga capital restringe desde 2025 las nuevas en los barrios saturados; Marbella y otros municipios estudian límites. El registro único nacional de 2025 fue anulado en su mayor parte por el Supremo en mayo de 2026, pero la inscripción en el RTA sigue siendo obligatoria. Los días alquilados se restan de la renta imputada y los ingresos se declaran aparte. Consulte la norma municipal vigente.

• El aeropuerto de Málaga queda a menos de una hora de toda la costa.
• Urbanizaciones como Calahonda o Riviera del Sol pertenecen a Mijas, no a Marbella ni a Fuengirola: lo confirma el recibo.
• Cada copropietario presenta su propio Modelo 210.
• Fiscasa consulta los datos en el Catastro y prepara la declaración.